Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 734 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 828,50 € | 127 828,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 359 € / mois | 365 224 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 418 760 € | 19 153 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 443 363 € | 18 177 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 734 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 266 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 734 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 906 901,91 € | 627 040,09 € | 16 827 598,09 € |
| Année 2 | 940 281,98 € | 593 660,02 € | 15 887 316,11 € |
| Année 3 | 974 890,66 € | 559 051,34 € | 14 912 425,45 € |
| Année 4 | 1 010 773,15 € | 523 168,85 € | 13 901 652,30 € |
| Année 5 | 1 047 976,39 € | 485 965,61 € | 12 853 675,91 € |
| Année 6 | 1 086 548,93 € | 447 393,07 € | 11 767 126,98 € |
| Année 7 | 1 126 541,22 € | 407 400,78 € | 10 640 585,76 € |
| Année 8 | 1 168 005,49 € | 365 936,51 € | 9 472 580,27 € |
| Année 9 | 1 210 995,90 € | 322 946,10 € | 8 261 584,37 € |
| Année 10 | 1 255 568,67 € | 278 373,33 € | 7 006 015,70 € |
| Année 11 | 1 301 782,01 € | 232 159,99 € | 5 704 233,69 € |
| Année 12 | 1 349 696,29 € | 184 245,71 € | 4 354 537,40 € |
| Année 13 | 1 399 374,15 € | 134 567,85 € | 2 955 163,25 € |
| Année 14 | 1 450 880,53 € | 83 061,47 € | 1 504 282,72 € |
| Année 15 | 1 504 282,72 € | 29 659,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 734 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.