Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 784 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 188,90 € | 128 188,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 451 € / mois | 366 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 422 760 € | 19 207 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 444 613 € | 18 229 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 784 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 213 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 784 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 909 458,86 € | 628 807,94 € | 16 875 041,14 € |
| Année 2 | 942 933,04 € | 595 333,76 € | 15 932 108,10 € |
| Année 3 | 977 639,29 € | 560 627,51 € | 14 954 468,81 € |
| Année 4 | 1 013 622,97 € | 524 643,83 € | 13 940 845,84 € |
| Année 5 | 1 050 931,09 € | 487 335,71 € | 12 889 914,75 € |
| Année 6 | 1 089 612,39 € | 448 654,41 € | 11 800 302,36 € |
| Année 7 | 1 129 717,43 € | 408 549,37 € | 10 670 584,93 € |
| Année 8 | 1 171 298,60 € | 366 968,20 € | 9 499 286,33 € |
| Année 9 | 1 214 410,23 € | 323 856,57 € | 8 284 876,10 € |
| Année 10 | 1 259 108,66 € | 279 158,14 € | 7 025 767,44 € |
| Année 11 | 1 305 452,30 € | 232 814,50 € | 5 720 315,14 € |
| Année 12 | 1 353 501,70 € | 184 765,10 € | 4 366 813,44 € |
| Année 13 | 1 403 319,61 € | 134 947,19 € | 2 963 493,83 € |
| Année 14 | 1 454 971,17 € | 83 295,63 € | 1 508 522,66 € |
| Année 15 | 1 508 522,66 € | 29 742,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 784 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 366 254 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 422 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 444 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.