Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 684 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 468,11 € | 127 468,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 386 267 € / mois | 364 195 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 414 760 € | 19 099 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 113 € | 18 126 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 684 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 684 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 904 345,10 € | 625 272,22 € | 16 780 154,90 € |
| Année 2 | 937 631,04 € | 591 986,28 € | 15 842 523,86 € |
| Année 3 | 972 142,16 € | 557 475,16 € | 14 870 381,70 € |
| Année 4 | 1 007 923,51 € | 521 693,81 € | 13 862 458,19 € |
| Année 5 | 1 045 021,83 € | 484 595,49 € | 12 817 436,36 € |
| Année 6 | 1 083 485,63 € | 446 131,69 € | 11 733 950,73 € |
| Année 7 | 1 123 365,18 € | 406 252,14 € | 10 610 585,55 € |
| Année 8 | 1 164 712,53 € | 364 904,79 € | 9 445 873,02 € |
| Année 9 | 1 207 581,76 € | 322 035,56 € | 8 238 291,26 € |
| Année 10 | 1 252 028,85 € | 277 588,47 € | 6 986 262,41 € |
| Année 11 | 1 298 111,91 € | 231 505,41 € | 5 688 150,50 € |
| Année 12 | 1 345 891,12 € | 183 726,20 € | 4 342 259,38 € |
| Année 13 | 1 395 428,93 € | 134 188,39 € | 2 946 830,45 € |
| Année 14 | 1 446 790,07 € | 82 827,25 € | 1 500 040,38 € |
| Année 15 | 1 500 040,38 € | 29 575,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 684 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 414 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 442 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.