Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 684 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 177,55 € | 92 177,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 326 € / mois | 263 364 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 414 760 € | 19 099 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 442 113 € | 18 126 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 684 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 212 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 265 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 684 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 427 521,59 € | 678 609,01 € | 17 256 978,41 € |
| Année 2 | 444 407,62 € | 661 722,98 € | 16 812 570,79 € |
| Année 3 | 461 960,59 € | 644 170,01 € | 16 350 610,20 € |
| Année 4 | 480 206,86 € | 625 923,74 € | 15 870 403,34 € |
| Année 5 | 499 173,83 € | 606 956,77 € | 15 371 229,51 € |
| Année 6 | 518 889,94 € | 587 240,66 € | 14 852 339,57 € |
| Année 7 | 539 384,82 € | 566 745,78 € | 14 312 954,75 € |
| Année 8 | 560 689,13 € | 545 441,47 € | 13 752 265,62 € |
| Année 9 | 582 834,96 € | 523 295,64 € | 13 169 430,66 € |
| Année 10 | 605 855,46 € | 500 275,14 € | 12 563 575,20 € |
| Année 11 | 629 785,23 € | 476 345,37 € | 11 933 789,97 € |
| Année 12 | 654 660,19 € | 451 470,41 € | 11 279 129,78 € |
| Année 13 | 680 517,60 € | 425 613,00 € | 10 598 612,18 € |
| Année 14 | 707 396,33 € | 398 734,27 € | 9 891 215,85 € |
| Année 15 | 735 336,69 € | 370 793,91 € | 9 155 879,16 € |
| Année 16 | 764 380,65 € | 341 749,95 € | 8 391 498,51 € |
| Année 17 | 794 571,77 € | 311 558,83 € | 7 596 926,74 € |
| Année 18 | 825 955,35 € | 280 175,25 € | 6 770 971,39 € |
| Année 19 | 858 578,50 € | 247 552,10 € | 5 912 392,89 € |
| Année 20 | 892 490,21 € | 213 640,39 € | 5 019 902,68 € |
| Année 21 | 927 741,33 € | 178 389,27 € | 4 092 161,35 € |
| Année 22 | 964 384,78 € | 141 745,82 € | 3 127 776,57 € |
| Année 23 | 1 002 475,55 € | 103 655,05 € | 2 125 301,02 € |
| Année 24 | 1 042 070,80 € | 64 059,80 € | 1 083 230,22 € |
| Année 25 | 1 083 230,22 € | 22 900,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 684 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.