Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 634 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 916,93 € | 91 916,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 536 € / mois | 262 620 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 410 760 € | 19 045 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 863 € | 18 075 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 634 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 634 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 312,80 € | 676 690,36 € | 17 208 187,20 € |
| Année 2 | 443 151,07 € | 659 852,09 € | 16 765 036,13 € |
| Année 3 | 460 654,43 € | 642 348,73 € | 16 304 381,70 € |
| Année 4 | 478 849,12 € | 624 154,04 € | 15 825 532,58 € |
| Année 5 | 497 762,47 € | 605 240,69 € | 15 327 770,11 € |
| Année 6 | 517 422,83 € | 585 580,33 € | 14 810 347,28 € |
| Année 7 | 537 859,73 € | 565 143,43 € | 14 272 487,55 € |
| Année 8 | 559 103,83 € | 543 899,33 € | 13 713 383,72 € |
| Année 9 | 581 187,03 € | 521 816,13 € | 13 132 196,69 € |
| Année 10 | 604 142,45 € | 498 860,71 € | 12 528 054,24 € |
| Année 11 | 628 004,55 € | 474 998,61 € | 11 900 049,69 € |
| Année 12 | 652 809,16 € | 450 194,00 € | 11 247 240,53 € |
| Année 13 | 678 593,47 € | 424 409,69 € | 10 568 647,06 € |
| Année 14 | 705 396,21 € | 397 606,95 € | 9 863 250,85 € |
| Année 15 | 733 257,59 € | 369 745,57 € | 9 129 993,26 € |
| Année 16 | 762 219,42 € | 340 783,74 € | 8 367 773,84 € |
| Année 17 | 792 325,18 € | 310 677,98 € | 7 575 448,66 € |
| Année 18 | 823 620,03 € | 279 383,13 € | 6 751 828,63 € |
| Année 19 | 856 150,95 € | 246 852,21 € | 5 895 677,68 € |
| Année 20 | 889 966,74 € | 213 036,42 € | 5 005 710,94 € |
| Année 21 | 925 118,19 € | 177 884,97 € | 4 080 592,75 € |
| Année 22 | 961 658,04 € | 141 345,12 € | 3 118 934,71 € |
| Année 23 | 999 641,11 € | 103 362,05 € | 2 119 293,60 € |
| Année 24 | 1 039 124,42 € | 63 878,74 € | 1 080 169,18 € |
| Année 25 | 1 080 169,18 € | 22 835,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 634 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 763 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.