Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 534 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 395,70 € | 91 395,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 957 € / mois | 261 131 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 402 760 € | 18 937 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 438 363 € | 17 972 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 534 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 263 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 534 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 423 895,36 € | 672 853,04 € | 17 110 604,64 € |
| Année 2 | 440 638,15 € | 656 110,25 € | 16 669 966,49 € |
| Année 3 | 458 042,25 € | 638 706,15 € | 16 211 924,24 € |
| Année 4 | 476 133,75 € | 620 614,65 € | 15 735 790,49 € |
| Année 5 | 494 939,85 € | 601 808,55 € | 15 240 850,64 € |
| Année 6 | 514 488,73 € | 582 259,67 € | 14 726 361,91 € |
| Année 7 | 534 809,74 € | 561 938,66 € | 14 191 552,17 € |
| Année 8 | 555 933,36 € | 540 815,04 € | 13 635 618,81 € |
| Année 9 | 577 891,35 € | 518 857,05 € | 13 057 727,46 € |
| Année 10 | 600 716,59 € | 496 031,81 € | 12 457 010,87 € |
| Année 11 | 624 443,39 € | 472 305,01 € | 11 832 567,48 € |
| Année 12 | 649 107,34 € | 447 641,06 € | 11 183 460,14 € |
| Année 13 | 674 745,45 € | 422 002,95 € | 10 508 714,69 € |
| Année 14 | 701 396,20 € | 395 352,20 € | 9 807 318,49 € |
| Année 15 | 729 099,57 € | 367 648,83 € | 9 078 218,92 € |
| Année 16 | 757 897,16 € | 338 851,24 € | 8 320 321,76 € |
| Année 17 | 787 832,20 € | 308 916,20 € | 7 532 489,56 € |
| Année 18 | 818 949,61 € | 277 798,79 € | 6 713 539,95 € |
| Année 19 | 851 296,03 € | 245 452,37 € | 5 862 243,92 € |
| Année 20 | 884 920,10 € | 211 828,30 € | 4 977 323,82 € |
| Année 21 | 919 872,23 € | 176 876,17 € | 4 057 451,59 € |
| Année 22 | 956 204,85 € | 140 543,55 € | 3 101 246,74 € |
| Année 23 | 993 972,55 € | 102 775,85 € | 2 107 274,19 € |
| Année 24 | 1 033 231,97 € | 63 516,43 € | 1 074 042,22 € |
| Année 25 | 1 074 042,22 € | 22 706,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 534 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 753 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.