Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 434 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 874,47 € | 90 874,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 377 € / mois | 259 641 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 394 760 € | 18 829 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 863 € | 17 870 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 434 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 434 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 477,91 € | 669 015,73 € | 17 013 022,09 € |
| Année 2 | 438 125,23 € | 652 368,41 € | 16 574 896,86 € |
| Année 3 | 455 430,07 € | 635 063,57 € | 16 119 466,79 € |
| Année 4 | 473 418,40 € | 617 075,24 € | 15 646 048,39 € |
| Année 5 | 492 117,24 € | 598 376,40 € | 15 153 931,15 € |
| Année 6 | 511 554,63 € | 578 939,01 € | 14 642 376,52 € |
| Année 7 | 531 759,77 € | 558 733,87 € | 14 110 616,75 € |
| Année 8 | 552 762,90 € | 537 730,74 € | 13 557 853,85 € |
| Année 9 | 574 595,69 € | 515 897,95 € | 12 983 258,16 € |
| Année 10 | 597 290,75 € | 493 202,89 € | 12 385 967,41 € |
| Année 11 | 620 882,24 € | 469 611,40 € | 11 765 085,17 € |
| Année 12 | 645 405,52 € | 445 088,12 € | 11 119 679,65 € |
| Année 13 | 670 897,42 € | 419 596,22 € | 10 448 782,23 € |
| Année 14 | 697 396,16 € | 393 097,48 € | 9 751 386,07 € |
| Année 15 | 724 941,57 € | 365 552,07 € | 9 026 444,50 € |
| Année 16 | 753 574,95 € | 336 918,69 € | 8 272 869,55 € |
| Année 17 | 783 339,26 € | 307 154,38 € | 7 489 530,29 € |
| Année 18 | 814 279,20 € | 276 214,44 € | 6 675 251,09 € |
| Année 19 | 846 441,16 € | 244 052,48 € | 5 828 809,93 € |
| Année 20 | 879 873,46 € | 210 620,18 € | 4 948 936,47 € |
| Année 21 | 914 626,26 € | 175 867,38 € | 4 034 310,21 € |
| Année 22 | 950 751,69 € | 139 741,95 € | 3 083 558,52 € |
| Année 23 | 988 303,99 € | 102 189,65 € | 2 095 254,53 € |
| Année 24 | 1 027 339,51 € | 63 154,13 € | 1 067 915,02 € |
| Année 25 | 1 067 915,02 € | 22 576,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 434 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 641 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 214 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.