Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 434 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 666,13 € | 125 666,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 806 € / mois | 359 046 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 394 760 € | 18 829 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 435 863 € | 17 870 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 434 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 209 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 434 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 891 560,59 € | 616 432,97 € | 16 542 939,41 € |
| Année 2 | 924 376,00 € | 583 617,56 € | 15 618 563,41 € |
| Année 3 | 958 399,22 € | 549 594,34 € | 14 660 164,19 € |
| Année 4 | 993 674,73 € | 514 318,83 € | 13 666 489,46 € |
| Année 5 | 1 030 248,61 € | 477 744,95 € | 12 636 240,85 € |
| Année 6 | 1 068 168,67 € | 439 824,89 € | 11 568 072,18 € |
| Année 7 | 1 107 484,44 € | 400 509,12 € | 10 460 587,74 € |
| Année 8 | 1 148 247,29 € | 359 746,27 € | 9 312 340,45 € |
| Année 9 | 1 190 510,47 € | 317 483,09 € | 8 121 829,98 € |
| Année 10 | 1 234 329,25 € | 273 664,31 € | 6 887 500,73 € |
| Année 11 | 1 279 760,81 € | 228 232,75 € | 5 607 739,92 € |
| Année 12 | 1 326 864,59 € | 181 128,97 € | 4 280 875,33 € |
| Année 13 | 1 375 702,11 € | 132 291,45 € | 2 905 173,22 € |
| Année 14 | 1 426 337,16 € | 81 656,40 € | 1 478 836,06 € |
| Année 15 | 1 478 836,06 € | 29 157,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 434 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 394 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 435 863 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.