Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 334 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 945,34 € | 124 945,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 622 € / mois | 356 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 386 760 € | 18 721 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 363 € | 17 767 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 334 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 334 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 886 446,82 € | 612 897,26 € | 16 448 053,18 € |
| Année 2 | 919 073,99 € | 580 270,09 € | 15 528 979,19 € |
| Année 3 | 952 902,10 € | 546 441,98 € | 14 576 077,09 € |
| Année 4 | 987 975,26 € | 511 368,82 € | 13 588 101,83 € |
| Année 5 | 1 024 339,37 € | 475 004,71 € | 12 563 762,46 € |
| Année 6 | 1 062 041,94 € | 437 302,14 € | 11 501 720,52 € |
| Année 7 | 1 101 132,18 € | 398 211,90 € | 10 400 588,34 € |
| Année 8 | 1 141 661,21 € | 357 682,87 € | 9 258 927,13 € |
| Année 9 | 1 183 682,01 € | 315 662,07 € | 8 075 245,12 € |
| Année 10 | 1 227 249,46 € | 272 094,62 € | 6 847 995,66 € |
| Année 11 | 1 272 420,43 € | 226 923,65 € | 5 575 575,23 € |
| Année 12 | 1 319 254,03 € | 180 090,05 € | 4 256 321,20 € |
| Année 13 | 1 367 811,41 € | 131 532,67 € | 2 888 509,79 € |
| Année 14 | 1 418 156,04 € | 81 188,04 € | 1 470 353,75 € |
| Année 15 | 1 470 353,75 € | 28 990,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 334 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 356 987 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.