Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 384 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 305,74 € | 125 305,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 714 € / mois | 358 016 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 390 760 € | 18 775 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 613 € | 17 819 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 384 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 384 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 889 003,79 € | 614 665,09 € | 16 495 496,21 € |
| Année 2 | 921 725,07 € | 581 943,81 € | 15 573 771,14 € |
| Année 3 | 955 650,72 € | 548 018,16 € | 14 618 120,42 € |
| Année 4 | 990 825,06 € | 512 843,82 € | 13 627 295,36 € |
| Année 5 | 1 027 294,07 € | 476 374,81 € | 12 600 001,29 € |
| Année 6 | 1 065 105,38 € | 438 563,50 € | 11 534 895,91 € |
| Année 7 | 1 104 308,40 € | 399 360,48 € | 10 430 587,51 € |
| Année 8 | 1 144 954,34 € | 358 714,54 € | 9 285 633,17 € |
| Année 9 | 1 187 096,31 € | 316 572,57 € | 8 098 536,86 € |
| Année 10 | 1 230 789,44 € | 272 879,44 € | 6 867 747,42 € |
| Année 11 | 1 276 090,72 € | 227 578,16 € | 5 591 656,70 € |
| Année 12 | 1 323 059,40 € | 180 609,48 € | 4 268 597,30 € |
| Année 13 | 1 371 756,87 € | 131 912,01 € | 2 896 840,43 € |
| Année 14 | 1 422 246,71 € | 81 422,17 € | 1 474 593,72 € |
| Année 15 | 1 474 593,72 € | 29 073,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 384 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 390 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 434 613 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.