Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 384 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 889,82 € | 102 889,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 787 € / mois | 293 971 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 390 760 € | 18 775 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 434 613 € | 17 819 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 384 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 261 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 384 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 596 362,75 € | 638 315,09 € | 16 788 137,25 € |
| Année 2 | 618 991,33 € | 615 686,51 € | 16 169 145,92 € |
| Année 3 | 642 478,55 € | 592 199,29 € | 15 526 667,37 € |
| Année 4 | 666 856,94 € | 567 820,90 € | 14 859 810,43 € |
| Année 5 | 692 160,41 € | 542 517,43 € | 14 167 650,02 € |
| Année 6 | 718 423,97 € | 516 253,87 € | 13 449 226,05 € |
| Année 7 | 745 684,07 € | 488 993,77 € | 12 703 541,98 € |
| Année 8 | 773 978,56 € | 460 699,28 € | 11 929 563,42 € |
| Année 9 | 803 346,68 € | 431 331,16 € | 11 126 216,74 € |
| Année 10 | 833 829,11 € | 400 848,73 € | 10 292 387,63 € |
| Année 11 | 865 468,21 € | 369 209,63 € | 9 426 919,42 € |
| Année 12 | 898 307,79 € | 336 370,05 € | 8 528 611,63 € |
| Année 13 | 932 393,48 € | 302 284,36 € | 7 596 218,15 € |
| Année 14 | 967 772,53 € | 266 905,31 € | 6 628 445,62 € |
| Année 15 | 1 004 494,01 € | 230 183,83 € | 5 623 951,61 € |
| Année 16 | 1 042 608,86 € | 192 068,98 € | 4 581 342,75 € |
| Année 17 | 1 082 169,95 € | 152 507,89 € | 3 499 172,80 € |
| Année 18 | 1 123 232,15 € | 111 445,69 € | 2 375 940,65 € |
| Année 19 | 1 165 852,44 € | 68 825,40 € | 1 210 088,21 € |
| Année 20 | 1 210 088,21 € | 24 587,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 384 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 614 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.