Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 484 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 481,66 € | 103 481,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 313 581 € / mois | 295 662 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 398 760 € | 18 883 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 437 113 € | 17 921 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 484 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 210 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 262 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 484 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 599 793,08 € | 641 986,84 € | 16 884 706,92 € |
| Année 2 | 622 551,81 € | 619 228,11 € | 16 262 155,11 € |
| Année 3 | 646 174,15 € | 595 605,77 € | 15 615 980,96 € |
| Année 4 | 670 692,78 € | 571 087,14 € | 14 945 288,18 € |
| Année 5 | 696 141,76 € | 545 638,16 € | 14 249 146,42 € |
| Année 6 | 722 556,40 € | 519 223,52 € | 13 526 590,02 € |
| Année 7 | 749 973,31 € | 491 806,61 € | 12 776 616,71 € |
| Année 8 | 778 430,54 € | 463 349,38 € | 11 998 186,17 € |
| Année 9 | 807 967,56 € | 433 812,36 € | 11 190 218,61 € |
| Année 10 | 838 625,36 € | 403 154,56 € | 10 351 593,25 € |
| Année 11 | 870 446,44 € | 371 333,48 € | 9 481 146,81 € |
| Année 12 | 903 474,95 € | 338 304,97 € | 8 577 671,86 € |
| Année 13 | 937 756,70 € | 304 023,22 € | 7 639 915,16 € |
| Année 14 | 973 339,24 € | 268 440,68 € | 6 666 575,92 € |
| Année 15 | 1 010 271,94 € | 231 507,98 € | 5 656 303,98 € |
| Année 16 | 1 048 606,03 € | 193 173,89 € | 4 607 697,95 € |
| Année 17 | 1 088 394,70 € | 153 385,22 € | 3 519 303,25 € |
| Année 18 | 1 129 693,10 € | 112 086,82 € | 2 389 610,15 € |
| Année 19 | 1 172 558,54 € | 69 221,38 € | 1 217 051,61 € |
| Année 20 | 1 217 051,61 € | 24 729,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 484 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 748 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 209 814 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.