Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 284 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 297,97 € | 102 297,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 994 € / mois | 292 280 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 382 760 € | 18 667 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 113 € | 17 716 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 284 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 284 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 932,31 € | 634 643,33 € | 16 691 567,69 € |
| Année 2 | 615 430,71 € | 612 144,93 € | 16 076 136,98 € |
| Année 3 | 638 782,83 € | 588 792,81 € | 15 437 354,15 € |
| Année 4 | 663 021,01 € | 564 554,63 € | 14 774 333,14 € |
| Année 5 | 688 178,88 € | 539 396,76 € | 14 086 154,26 € |
| Année 6 | 714 291,38 € | 513 284,26 € | 13 371 862,88 € |
| Année 7 | 741 394,69 € | 486 180,95 € | 12 630 468,19 € |
| Année 8 | 769 526,41 € | 458 049,23 € | 11 860 941,78 € |
| Année 9 | 798 725,57 € | 428 850,07 € | 11 062 216,21 € |
| Année 10 | 829 032,67 € | 398 542,97 € | 10 233 183,54 € |
| Année 11 | 860 489,77 € | 367 085,87 € | 9 372 693,77 € |
| Année 12 | 893 140,46 € | 334 435,18 € | 8 479 553,31 € |
| Année 13 | 927 030,08 € | 300 545,56 € | 7 552 523,23 € |
| Année 14 | 962 205,62 € | 265 370,02 € | 6 590 317,61 € |
| Année 15 | 998 715,89 € | 228 859,75 € | 5 591 601,72 € |
| Année 16 | 1 036 611,48 € | 190 964,16 € | 4 554 990,24 € |
| Année 17 | 1 075 945,00 € | 151 630,64 € | 3 479 045,24 € |
| Année 18 | 1 116 771,01 € | 110 804,63 € | 2 362 274,23 € |
| Année 19 | 1 159 146,14 € | 68 429,50 € | 1 203 128,09 € |
| Année 20 | 1 203 128,09 € | 24 446,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 284 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.