Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 284 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 092,62 € | 90 092,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 008 € / mois | 257 407 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 382 760 € | 18 667 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 113 € | 17 716 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 284 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 284 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 417 851,69 € | 663 259,75 € | 16 866 648,31 € |
| Année 2 | 434 355,74 € | 646 755,70 € | 16 432 292,57 € |
| Année 3 | 451 511,72 € | 629 599,72 € | 15 980 780,85 € |
| Année 4 | 469 345,28 € | 611 766,16 € | 15 511 435,57 € |
| Année 5 | 487 883,24 € | 593 228,20 € | 15 023 552,33 € |
| Année 6 | 507 153,39 € | 573 958,05 € | 14 516 398,94 € |
| Année 7 | 527 184,68 € | 553 926,76 € | 13 989 214,26 € |
| Année 8 | 548 007,17 € | 533 104,27 € | 13 441 207,09 € |
| Année 9 | 569 652,06 € | 511 459,38 € | 12 871 555,03 € |
| Année 10 | 592 151,89 € | 488 959,55 € | 12 279 403,14 € |
| Année 11 | 615 540,38 € | 465 571,06 € | 11 663 862,76 € |
| Année 12 | 639 852,69 € | 441 258,75 € | 11 024 010,07 € |
| Année 13 | 665 125,26 € | 415 986,18 € | 10 358 884,81 € |
| Année 14 | 691 396,03 € | 389 715,41 € | 9 667 488,78 € |
| Année 15 | 718 704,45 € | 362 406,99 € | 8 948 784,33 € |
| Année 16 | 747 091,47 € | 334 019,97 € | 8 201 692,86 € |
| Année 17 | 776 599,70 € | 304 511,74 € | 7 425 093,16 € |
| Année 18 | 807 273,43 € | 273 838,01 € | 6 617 819,73 € |
| Année 19 | 839 158,71 € | 241 952,73 € | 5 778 661,02 € |
| Année 20 | 872 303,37 € | 208 808,07 € | 4 906 357,65 € |
| Année 21 | 906 757,16 € | 174 354,28 € | 3 999 600,49 € |
| Année 22 | 942 571,77 € | 138 539,67 € | 3 057 028,72 € |
| Année 23 | 979 801,01 € | 101 310,43 € | 2 077 227,71 € |
| Année 24 | 1 018 500,66 € | 62 610,78 € | 1 058 727,05 € |
| Année 25 | 1 058 727,05 € | 22 382,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 284 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 207 414 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.