Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 284 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 167,70 € | 87 167,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 145 € / mois | 249 051 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 382 760 € | 18 667 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 432 113 € | 17 716 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 284 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 259 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 284 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 817,94 € | 765 194,46 € | 17 003 682,06 € |
| Année 2 | 293 601,65 € | 752 410,75 € | 16 710 080,41 € |
| Année 3 | 306 967,29 € | 739 045,11 € | 16 403 113,12 € |
| Année 4 | 320 941,37 € | 725 071,03 € | 16 082 171,75 € |
| Année 5 | 335 551,66 € | 710 460,74 € | 15 746 620,09 € |
| Année 6 | 350 826,99 € | 695 185,41 € | 15 395 793,10 € |
| Année 7 | 366 797,73 € | 679 214,67 € | 15 028 995,37 € |
| Année 8 | 383 495,48 € | 662 516,92 € | 14 645 499,89 € |
| Année 9 | 400 953,38 € | 645 059,02 € | 14 244 546,51 € |
| Année 10 | 419 206,00 € | 626 806,40 € | 13 825 340,51 € |
| Année 11 | 438 289,57 € | 607 722,83 € | 13 387 050,94 € |
| Année 12 | 458 241,85 € | 587 770,55 € | 12 928 809,09 € |
| Année 13 | 479 102,48 € | 566 909,92 € | 12 449 706,61 € |
| Année 14 | 500 912,67 € | 545 099,73 € | 11 948 793,94 € |
| Année 15 | 523 715,77 € | 522 296,63 € | 11 425 078,17 € |
| Année 16 | 547 556,91 € | 498 455,49 € | 10 877 521,26 € |
| Année 17 | 572 483,40 € | 473 529,00 € | 10 305 037,86 € |
| Année 18 | 598 544,61 € | 447 467,79 € | 9 706 493,25 € |
| Année 19 | 625 792,20 € | 420 220,20 € | 9 080 701,05 € |
| Année 20 | 654 280,22 € | 391 732,18 € | 8 426 420,83 € |
| Année 21 | 684 065,07 € | 361 947,33 € | 7 742 355,76 € |
| Année 22 | 715 205,83 € | 330 806,57 € | 7 027 149,93 € |
| Année 23 | 747 764,22 € | 298 248,18 € | 6 279 385,71 € |
| Année 24 | 781 804,74 € | 264 207,66 € | 5 497 580,97 € |
| Année 25 | 817 394,92 € | 228 617,48 € | 4 680 186,05 € |
| Année 26 | 854 605,26 € | 191 407,14 € | 3 825 580,79 € |
| Année 27 | 893 509,52 € | 152 502,88 € | 2 932 071,27 € |
| Année 28 | 934 184,84 € | 111 827,56 € | 1 997 886,43 € |
| Année 29 | 976 711,80 € | 69 300,60 € | 1 021 174,63 € |
| Année 30 | 1 021 174,63 € | 24 837,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 284 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 728 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 382 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 432 113 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.