Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 234 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 915,54 € | 86 915,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 380 € / mois | 248 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 378 760 € | 18 613 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 430 863 € | 17 665 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 234 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 207 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 258 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 234 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 005,53 € | 762 980,95 € | 16 954 494,47 € |
| Année 2 | 292 752,27 € | 750 234,21 € | 16 661 742,20 € |
| Année 3 | 306 079,27 € | 736 907,21 € | 16 355 662,93 € |
| Année 4 | 320 012,93 € | 722 973,55 € | 16 035 650,00 € |
| Année 5 | 334 580,92 € | 708 405,56 € | 15 701 069,08 € |
| Année 6 | 349 812,07 € | 693 174,41 € | 15 351 257,01 € |
| Année 7 | 365 736,57 € | 677 249,91 € | 14 985 520,44 € |
| Année 8 | 382 386,06 € | 660 600,42 € | 14 603 134,38 € |
| Année 9 | 399 793,45 € | 643 193,03 € | 14 203 340,93 € |
| Année 10 | 417 993,27 € | 624 993,21 € | 13 785 347,66 € |
| Année 11 | 437 021,63 € | 605 964,85 € | 13 348 326,03 € |
| Année 12 | 456 916,18 € | 586 070,30 € | 12 891 409,85 € |
| Année 13 | 477 716,42 € | 565 270,06 € | 12 413 693,43 € |
| Année 14 | 499 463,56 € | 543 522,92 € | 11 914 229,87 € |
| Année 15 | 522 200,68 € | 520 785,80 € | 11 392 029,19 € |
| Année 16 | 545 972,85 € | 497 013,63 € | 10 846 056,34 € |
| Année 17 | 570 827,25 € | 472 159,23 € | 10 275 229,09 € |
| Année 18 | 596 813,05 € | 446 173,43 € | 9 678 416,04 € |
| Année 19 | 623 981,84 € | 419 004,64 € | 9 054 434,20 € |
| Année 20 | 652 387,42 € | 390 599,06 € | 8 402 046,78 € |
| Année 21 | 682 086,10 € | 360 900,38 € | 7 719 960,68 € |
| Année 22 | 713 136,77 € | 329 849,71 € | 7 006 823,91 € |
| Année 23 | 745 600,97 € | 297 385,51 € | 6 261 222,94 € |
| Année 24 | 779 543,01 € | 263 443,47 € | 5 481 679,93 € |
| Année 25 | 815 030,22 € | 227 956,26 € | 4 666 649,71 € |
| Année 26 | 852 132,91 € | 190 853,57 € | 3 814 516,80 € |
| Année 27 | 890 924,64 € | 152 061,84 € | 2 923 592,16 € |
| Année 28 | 931 482,26 € | 111 504,22 € | 1 992 109,90 € |
| Année 29 | 973 886,25 € | 69 100,23 € | 1 018 223,65 € |
| Année 30 | 1 018 223,65 € | 24 765,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 234 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 723 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.