Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 334 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 353,23 € | 90 353,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 798 € / mois | 258 152 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 386 760 € | 18 721 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 433 363 € | 17 767 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 334 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 208 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 260 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 334 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 419 060,33 € | 665 178,43 € | 16 915 439,67 € |
| Année 2 | 435 612,17 € | 648 626,59 € | 16 479 827,50 € |
| Année 3 | 452 817,73 € | 631 421,03 € | 16 027 009,77 € |
| Année 4 | 470 702,91 € | 613 535,85 € | 15 556 306,86 € |
| Année 5 | 489 294,47 € | 594 944,29 € | 15 067 012,39 € |
| Année 6 | 508 620,37 € | 575 618,39 € | 14 558 392,02 € |
| Année 7 | 528 709,63 € | 555 529,13 € | 14 029 682,39 € |
| Année 8 | 549 592,32 € | 534 646,44 € | 13 480 090,07 € |
| Année 9 | 571 299,84 € | 512 938,92 € | 12 908 790,23 € |
| Année 10 | 593 864,73 € | 490 374,03 € | 12 314 925,50 € |
| Année 11 | 617 320,89 € | 466 917,87 € | 11 697 604,61 € |
| Année 12 | 641 703,52 € | 442 535,24 € | 11 055 901,09 € |
| Année 13 | 667 049,20 € | 417 189,56 € | 10 388 851,89 € |
| Année 14 | 693 395,96 € | 390 842,80 € | 9 695 455,93 € |
| Année 15 | 720 783,35 € | 363 455,41 € | 8 974 672,58 € |
| Année 16 | 749 252,49 € | 334 986,27 € | 8 225 420,09 € |
| Année 17 | 778 846,07 € | 305 392,69 € | 7 446 574,02 € |
| Année 18 | 809 608,54 € | 274 630,22 € | 6 636 965,48 € |
| Année 19 | 841 586,03 € | 242 652,73 € | 5 795 379,45 € |
| Année 20 | 874 826,57 € | 209 412,19 € | 4 920 552,88 € |
| Année 21 | 909 380,00 € | 174 858,76 € | 4 011 172,88 € |
| Année 22 | 945 298,22 € | 138 940,54 € | 3 065 874,66 € |
| Année 23 | 982 635,14 € | 101 603,62 € | 2 083 239,52 € |
| Année 24 | 1 021 446,75 € | 62 792,01 € | 1 061 792,77 € |
| Année 25 | 1 061 792,77 € | 22 447,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 334 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 208 014 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 386 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 433 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.