Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 584 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 656,32 € | 91 656,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 746 € / mois | 261 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 406 760 € | 18 991 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 439 613 € | 18 024 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 584 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 584 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 425 104,15 € | 674 771,69 € | 17 159 395,85 € |
| Année 2 | 441 894,66 € | 657 981,18 € | 16 717 501,19 € |
| Année 3 | 459 348,42 € | 640 527,42 € | 16 258 152,77 € |
| Année 4 | 477 491,51 € | 622 384,33 € | 15 780 661,26 € |
| Année 5 | 496 351,23 € | 603 524,61 € | 15 284 310,03 € |
| Année 6 | 515 955,87 € | 583 919,97 € | 14 768 354,16 € |
| Année 7 | 536 334,83 € | 563 541,01 € | 14 232 019,33 € |
| Année 8 | 557 518,68 € | 542 357,16 € | 13 674 500,65 € |
| Année 9 | 579 539,29 € | 520 336,55 € | 13 094 961,36 € |
| Année 10 | 602 429,60 € | 497 446,24 € | 12 492 531,76 € |
| Année 11 | 626 224,07 € | 473 651,77 € | 11 866 307,69 € |
| Année 12 | 650 958,34 € | 448 917,50 € | 11 215 349,35 € |
| Année 13 | 676 669,56 € | 423 206,28 € | 10 538 679,79 € |
| Année 14 | 703 396,31 € | 396 479,53 € | 9 835 283,48 € |
| Année 15 | 731 178,69 € | 368 697,15 € | 9 104 104,79 € |
| Année 16 | 760 058,41 € | 339 817,43 € | 8 344 046,38 € |
| Année 17 | 790 078,81 € | 309 797,03 € | 7 553 967,57 € |
| Année 18 | 821 284,93 € | 278 590,91 € | 6 732 682,64 € |
| Année 19 | 853 723,62 € | 246 152,22 € | 5 878 959,02 € |
| Année 20 | 887 443,55 € | 212 432,29 € | 4 991 515,47 € |
| Année 21 | 922 495,34 € | 177 380,50 € | 4 069 020,13 € |
| Année 22 | 958 931,58 € | 140 944,26 € | 3 110 088,55 € |
| Année 23 | 996 806,98 € | 103 068,86 € | 2 113 281,57 € |
| Année 24 | 1 036 178,36 € | 63 697,48 € | 1 077 103,21 € |
| Année 25 | 1 077 103,21 € | 22 771,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 584 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 758 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 406 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 439 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.