Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 634 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 932,79 € | 88 932,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 493 € / mois | 254 094 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 410 760 € | 19 045 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 440 863 € | 18 075 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 634 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 211 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 264 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 634 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 286 504,32 € | 780 689,16 € | 17 347 995,68 € |
| Année 2 | 299 546,90 € | 767 646,58 € | 17 048 448,78 € |
| Année 3 | 313 183,20 € | 754 010,28 € | 16 735 265,58 € |
| Année 4 | 327 440,27 € | 739 753,21 € | 16 407 825,31 € |
| Année 5 | 342 346,34 € | 724 847,14 € | 16 065 478,97 € |
| Année 6 | 357 931,03 € | 709 262,45 € | 15 707 547,94 € |
| Année 7 | 374 225,14 € | 692 968,34 € | 15 333 322,80 € |
| Année 8 | 391 261,02 € | 675 932,46 € | 14 942 061,78 € |
| Année 9 | 409 072,44 € | 658 121,04 € | 14 532 989,34 € |
| Année 10 | 427 694,68 € | 639 498,80 € | 14 105 294,66 € |
| Année 11 | 447 164,66 € | 620 028,82 € | 13 658 130,00 € |
| Année 12 | 467 520,96 € | 599 672,52 € | 13 190 609,04 € |
| Année 13 | 488 803,95 € | 578 389,53 € | 12 701 805,09 € |
| Année 14 | 511 055,83 € | 556 137,65 € | 12 190 749,26 € |
| Année 15 | 534 320,66 € | 532 872,82 € | 11 656 428,60 € |
| Année 16 | 558 644,59 € | 508 548,89 € | 11 097 784,01 € |
| Année 17 | 584 075,82 € | 483 117,66 € | 10 513 708,19 € |
| Année 18 | 610 664,75 € | 456 528,73 € | 9 903 043,44 € |
| Année 19 | 638 464,11 € | 428 729,37 € | 9 264 579,33 € |
| Année 20 | 667 528,96 € | 399 664,52 € | 8 597 050,37 € |
| Année 21 | 697 916,96 € | 369 276,52 € | 7 899 133,41 € |
| Année 22 | 729 688,28 € | 337 505,20 € | 7 169 445,13 € |
| Année 23 | 762 905,96 € | 304 287,52 € | 6 406 539,17 € |
| Année 24 | 797 635,78 € | 269 557,70 € | 5 608 903,39 € |
| Année 25 | 833 946,62 € | 233 246,86 € | 4 774 956,77 € |
| Année 26 | 871 910,45 € | 195 283,03 € | 3 903 046,32 € |
| Année 27 | 911 602,53 € | 155 590,95 € | 2 991 443,79 € |
| Année 28 | 953 101,46 € | 114 092,02 € | 2 038 342,33 € |
| Année 29 | 996 489,59 € | 70 703,89 € | 1 041 852,74 € |
| Année 30 | 1 041 852,74 € | 25 340,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 634 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 410 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 440 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.