Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 884 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 909,69 € | 128 909,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 390 635 € / mois | 368 313 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 430 760 € | 19 315 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 113 € | 18 331 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 884 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 884 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 914 572,63 € | 632 343,65 € | 16 969 927,37 € |
| Année 2 | 948 235,04 € | 598 681,24 € | 16 021 692,33 € |
| Année 3 | 983 136,44 € | 563 779,84 € | 15 038 555,89 € |
| Année 4 | 1 019 322,44 € | 527 593,84 € | 14 019 233,45 € |
| Année 5 | 1 056 840,34 € | 490 075,94 € | 12 962 393,11 € |
| Année 6 | 1 095 739,15 € | 451 177,13 € | 11 866 653,96 € |
| Année 7 | 1 136 069,69 € | 410 846,59 € | 10 730 584,27 € |
| Année 8 | 1 177 884,65 € | 369 031,63 € | 9 552 699,62 € |
| Année 9 | 1 221 238,69 € | 325 677,59 € | 8 331 460,93 € |
| Année 10 | 1 266 188,46 € | 280 727,82 € | 7 065 272,47 € |
| Année 11 | 1 312 792,68 € | 234 123,60 € | 5 752 479,79 € |
| Année 12 | 1 361 112,25 € | 185 804,03 € | 4 391 367,54 € |
| Année 13 | 1 411 210,31 € | 135 705,97 € | 2 980 157,23 € |
| Année 14 | 1 463 152,30 € | 83 763,98 € | 1 517 004,93 € |
| Année 15 | 1 517 004,93 € | 29 910,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 884 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.