Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 984 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 630,48 € | 129 630,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 392 820 € / mois | 370 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 438 760 € | 19 423 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 449 613 € | 18 434 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 984 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 984 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 919 686,42 € | 635 879,34 € | 17 064 813,58 € |
| Année 2 | 953 537,03 € | 602 028,73 € | 16 111 276,55 € |
| Année 3 | 988 633,59 € | 566 932,17 € | 15 122 642,96 € |
| Année 4 | 1 025 021,92 € | 530 543,84 € | 14 097 621,04 € |
| Année 5 | 1 062 749,60 € | 492 816,16 € | 13 034 871,44 € |
| Année 6 | 1 101 865,90 € | 453 699,86 € | 11 933 005,54 € |
| Année 7 | 1 142 421,95 € | 413 143,81 € | 10 790 583,59 € |
| Année 8 | 1 184 470,73 € | 371 095,03 € | 9 606 112,86 € |
| Année 9 | 1 228 067,19 € | 327 498,57 € | 8 378 045,67 € |
| Année 10 | 1 273 268,29 € | 282 297,47 € | 7 104 777,38 € |
| Année 11 | 1 320 133,06 € | 235 432,70 € | 5 784 644,32 € |
| Année 12 | 1 368 722,83 € | 186 842,93 € | 4 415 921,49 € |
| Année 13 | 1 419 100,99 € | 136 464,77 € | 2 996 820,50 € |
| Année 14 | 1 471 333,42 € | 84 232,34 € | 1 525 487,08 € |
| Année 15 | 1 525 487,08 € | 30 077,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 984 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 370 373 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.