Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 034 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 990,87 € | 129 990,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 393 912 € / mois | 371 402 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 442 760 € | 19 477 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 863 € | 18 485 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 034 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 034 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 922 243,22 € | 637 647,22 € | 17 112 256,78 € |
| Année 2 | 956 187,97 € | 603 702,47 € | 16 156 068,81 € |
| Année 3 | 991 382,07 € | 568 508,37 € | 15 164 686,74 € |
| Année 4 | 1 027 871,60 € | 532 018,84 € | 14 136 815,14 € |
| Année 5 | 1 065 704,14 € | 494 186,30 € | 13 071 111,00 € |
| Année 6 | 1 104 929,21 € | 454 961,23 € | 11 966 181,79 € |
| Année 7 | 1 145 598,01 € | 414 292,43 € | 10 820 583,78 € |
| Année 8 | 1 187 763,67 € | 372 126,77 € | 9 632 820,11 € |
| Année 9 | 1 231 481,33 € | 328 409,11 € | 8 401 338,78 € |
| Année 10 | 1 276 808,10 € | 283 082,34 € | 7 124 530,68 € |
| Année 11 | 1 323 803,20 € | 236 087,24 € | 5 800 727,48 € |
| Année 12 | 1 372 528,02 € | 187 362,42 € | 4 428 199,46 € |
| Année 13 | 1 423 046,24 € | 136 844,20 € | 3 005 153,22 € |
| Année 14 | 1 475 423,88 € | 84 466,56 € | 1 529 729,34 € |
| Année 15 | 1 529 729,34 € | 30 161,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 034 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 442 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 450 863 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 803 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.