Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 134 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 130 711,66 € | 130 711,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 396 096 € / mois | 373 462 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 450 760 € | 19 585 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 363 € | 18 587 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 134 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 134 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 927 357,01 € | 641 182,91 € | 17 207 142,99 € |
| Année 2 | 961 489,97 € | 607 049,95 € | 16 245 653,02 € |
| Année 3 | 996 879,22 € | 571 660,70 € | 15 248 773,80 € |
| Année 4 | 1 033 571,05 € | 534 968,87 € | 14 215 202,75 € |
| Année 5 | 1 071 613,40 € | 496 926,52 € | 13 143 589,35 € |
| Année 6 | 1 111 055,95 € | 457 483,97 € | 12 032 533,40 € |
| Année 7 | 1 151 950,24 € | 416 589,68 € | 10 880 583,16 € |
| Année 8 | 1 194 349,74 € | 374 190,18 € | 9 686 233,42 € |
| Année 9 | 1 238 309,81 € | 330 230,11 € | 8 447 923,61 € |
| Année 10 | 1 283 887,91 € | 284 652,01 € | 7 164 035,70 € |
| Année 11 | 1 331 143,58 € | 237 396,34 € | 5 832 892,12 € |
| Année 12 | 1 380 138,59 € | 188 401,33 € | 4 452 753,53 € |
| Année 13 | 1 430 936,93 € | 137 602,99 € | 3 021 816,60 € |
| Année 14 | 1 483 605,01 € | 84 934,91 € | 1 538 211,59 € |
| Année 15 | 1 538 211,59 € | 30 328,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 134 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.