Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 134 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 523,10 € | 94 523,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 434 € / mois | 270 066 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 450 760 € | 19 585 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 453 363 € | 18 587 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 134 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 272 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 134 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 438 400,30 € | 695 876,90 € | 17 696 099,70 € |
| Année 2 | 455 715,99 € | 678 561,21 € | 17 240 383,71 € |
| Année 3 | 473 715,63 € | 660 561,57 € | 16 766 668,08 € |
| Année 4 | 492 426,20 € | 641 851,00 € | 16 274 241,88 € |
| Année 5 | 511 875,81 € | 622 401,39 € | 15 762 366,07 € |
| Année 6 | 532 093,62 € | 602 183,58 € | 15 230 272,45 € |
| Année 7 | 553 109,97 € | 581 167,23 € | 14 677 162,48 € |
| Année 8 | 574 956,41 € | 559 320,79 € | 14 102 206,07 € |
| Année 9 | 597 665,77 € | 536 611,43 € | 13 504 540,30 € |
| Année 10 | 621 272,06 € | 513 005,14 € | 12 883 268,24 € |
| Année 11 | 645 810,73 € | 488 466,47 € | 12 237 457,51 € |
| Année 12 | 671 318,63 € | 462 958,57 € | 11 566 138,88 € |
| Année 13 | 697 834,03 € | 436 443,17 € | 10 868 304,85 € |
| Année 14 | 725 396,71 € | 408 880,49 € | 10 142 908,14 € |
| Année 15 | 754 048,06 € | 380 229,14 € | 9 388 860,08 € |
| Année 16 | 783 831,08 € | 350 446,12 € | 8 605 029,00 € |
| Année 17 | 814 790,42 € | 319 486,78 € | 7 790 238,58 € |
| Année 18 | 846 972,58 € | 287 304,62 € | 6 943 266,00 € |
| Année 19 | 880 425,87 € | 253 851,33 € | 6 062 840,13 € |
| Année 20 | 915 200,49 € | 219 076,71 € | 5 147 639,64 € |
| Année 21 | 951 348,61 € | 182 928,59 € | 4 196 291,03 € |
| Année 22 | 988 924,49 € | 145 352,71 € | 3 207 366,54 € |
| Année 23 | 1 027 984,51 € | 106 292,69 € | 2 179 382,03 € |
| Année 24 | 1 068 587,32 € | 65 689,88 € | 1 110 794,71 € |
| Année 25 | 1 110 794,71 € | 23 483,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 134 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.