Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 034 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 001,87 € | 94 001,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 854 € / mois | 268 577 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 442 760 € | 19 477 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 863 € | 18 485 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 034 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 034 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 435 982,84 € | 692 039,60 € | 17 598 517,16 € |
| Année 2 | 453 203,06 € | 674 819,38 € | 17 145 314,10 € |
| Année 3 | 471 103,45 € | 656 918,99 € | 16 674 210,65 € |
| Année 4 | 489 710,86 € | 638 311,58 € | 16 184 499,79 € |
| Année 5 | 509 053,20 € | 618 969,24 € | 15 675 446,59 € |
| Année 6 | 529 159,52 € | 598 862,92 € | 15 146 287,07 € |
| Année 7 | 550 060,00 € | 577 962,44 € | 14 596 227,07 € |
| Année 8 | 571 785,96 € | 556 236,48 € | 14 024 441,11 € |
| Année 9 | 594 370,09 € | 533 652,35 € | 13 430 071,02 € |
| Année 10 | 617 846,20 € | 510 176,24 € | 12 812 224,82 € |
| Année 11 | 642 249,56 € | 485 772,88 € | 12 169 975,26 € |
| Année 12 | 667 616,82 € | 460 405,62 € | 11 502 358,44 € |
| Année 13 | 693 986,00 € | 434 036,44 € | 10 808 372,44 € |
| Année 14 | 721 396,69 € | 406 625,75 € | 10 086 975,75 € |
| Année 15 | 749 890,06 € | 378 132,38 € | 9 337 085,69 € |
| Année 16 | 779 508,82 € | 348 513,62 € | 8 557 576,87 € |
| Année 17 | 810 297,47 € | 317 724,97 € | 7 747 279,40 € |
| Année 18 | 842 302,17 € | 285 720,27 € | 6 904 977,23 € |
| Année 19 | 875 571,00 € | 252 451,44 € | 6 029 406,23 € |
| Année 20 | 910 153,85 € | 217 868,59 € | 5 119 252,38 € |
| Année 21 | 946 102,62 € | 181 919,82 € | 4 173 149,76 € |
| Année 22 | 983 471,32 € | 144 551,12 € | 3 189 678,44 € |
| Année 23 | 1 022 315,96 € | 105 706,48 € | 2 167 362,48 € |
| Année 24 | 1 062 694,85 € | 65 327,59 € | 1 104 667,63 € |
| Année 25 | 1 104 667,63 € | 23 353,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 034 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 442 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 450 863 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 216 414 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.