Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 934 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 480,63 € | 93 480,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 275 € / mois | 267 088 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 434 760 € | 19 369 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 363 € | 18 382 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 934 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 934 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 433 565,26 € | 688 202,30 € | 17 500 934,74 € |
| Année 2 | 450 690,01 € | 671 077,55 € | 17 050 244,73 € |
| Année 3 | 468 491,13 € | 653 276,43 € | 16 581 753,60 € |
| Année 4 | 486 995,34 € | 634 772,22 € | 16 094 758,26 € |
| Année 5 | 506 230,44 € | 615 537,12 € | 15 588 527,82 € |
| Année 6 | 526 225,26 € | 595 542,30 € | 15 062 302,56 € |
| Année 7 | 547 009,84 € | 574 757,72 € | 14 515 292,72 € |
| Année 8 | 568 615,37 € | 553 152,19 € | 13 946 677,35 € |
| Année 9 | 591 074,23 € | 530 693,33 € | 13 355 603,12 € |
| Année 10 | 614 420,18 € | 507 347,38 € | 12 741 182,94 € |
| Année 11 | 638 688,23 € | 483 079,33 € | 12 102 494,71 € |
| Année 12 | 663 914,81 € | 457 852,75 € | 11 438 579,90 € |
| Année 13 | 690 137,77 € | 431 629,79 € | 10 748 442,13 € |
| Année 14 | 717 396,48 € | 404 371,08 € | 10 031 045,65 € |
| Année 15 | 745 731,83 € | 376 035,73 € | 9 285 313,82 € |
| Année 16 | 775 186,37 € | 346 581,19 € | 8 510 127,45 € |
| Année 17 | 805 804,28 € | 315 963,28 € | 7 704 323,17 € |
| Année 18 | 837 631,50 € | 284 136,06 € | 6 866 691,67 € |
| Année 19 | 870 715,86 € | 251 051,70 € | 5 995 975,81 € |
| Année 20 | 905 106,95 € | 216 660,61 € | 5 090 868,86 € |
| Année 21 | 940 856,39 € | 180 911,17 € | 4 150 012,47 € |
| Année 22 | 978 017,84 € | 143 749,72 € | 3 171 994,63 € |
| Année 23 | 1 016 647,09 € | 105 120,47 € | 2 155 347,54 € |
| Année 24 | 1 056 802,09 € | 64 965,47 € | 1 098 545,45 € |
| Année 25 | 1 098 545,45 € | 23 224,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 934 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 793 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.