Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 934 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 445,72 € | 90 445,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 078 € / mois | 258 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 434 760 € | 19 369 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 363 € | 18 382 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 934 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 934 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 291 378,31 € | 793 970,33 € | 17 643 121,69 € |
| Année 2 | 304 642,77 € | 780 705,87 € | 17 338 478,92 € |
| Année 3 | 318 511,04 € | 766 837,60 € | 17 019 967,88 € |
| Année 4 | 333 010,65 € | 752 337,99 € | 16 686 957,23 € |
| Année 5 | 348 170,32 € | 737 178,32 € | 16 338 786,91 € |
| Année 6 | 364 020,11 € | 721 328,53 € | 15 974 766,80 € |
| Année 7 | 380 591,43 € | 704 757,21 € | 15 594 175,37 € |
| Année 8 | 397 917,14 € | 687 431,50 € | 15 196 258,23 € |
| Année 9 | 416 031,53 € | 669 317,11 € | 14 780 226,70 € |
| Année 10 | 434 970,58 € | 650 378,06 € | 14 345 256,12 € |
| Année 11 | 454 771,80 € | 630 576,84 € | 13 890 484,32 € |
| Année 12 | 475 474,41 € | 609 874,23 € | 13 415 009,91 € |
| Année 13 | 497 119,46 € | 588 229,18 € | 12 917 890,45 € |
| Année 14 | 519 749,89 € | 565 598,75 € | 12 398 140,56 € |
| Année 15 | 543 410,49 € | 541 938,15 € | 11 854 730,07 € |
| Année 16 | 568 148,22 € | 517 200,42 € | 11 286 581,85 € |
| Année 17 | 594 012,10 € | 491 336,54 € | 10 692 569,75 € |
| Année 18 | 621 053,36 € | 464 295,28 € | 10 071 516,39 € |
| Année 19 | 649 325,63 € | 436 023,01 € | 9 422 190,76 € |
| Année 20 | 678 884,92 € | 406 463,72 € | 8 743 305,84 € |
| Année 21 | 709 789,88 € | 375 558,76 € | 8 033 515,96 € |
| Année 22 | 742 101,69 € | 343 246,95 € | 7 291 414,27 € |
| Année 23 | 775 884,45 € | 309 464,19 € | 6 515 529,82 € |
| Année 24 | 811 205,10 € | 274 143,54 € | 5 704 324,72 € |
| Année 25 | 848 133,67 € | 237 214,97 € | 4 856 191,05 € |
| Année 26 | 886 743,34 € | 198 605,30 € | 3 969 447,71 € |
| Année 27 | 927 110,63 € | 158 238,01 € | 3 042 337,08 € |
| Année 28 | 969 315,56 € | 116 033,08 € | 2 073 021,52 € |
| Année 29 | 1 013 441,82 € | 71 906,82 € | 1 059 579,70 € |
| Année 30 | 1 059 579,70 € | 25 771,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 934 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.