Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 884 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 193,57 € | 90 193,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 314 € / mois | 257 696 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 430 760 € | 19 315 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 113 € | 18 331 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 884 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 884 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 290 566,04 € | 791 756,80 € | 17 593 933,96 € |
| Année 2 | 303 793,53 € | 778 529,31 € | 17 290 140,43 € |
| Année 3 | 317 623,14 € | 764 699,70 € | 16 972 517,29 € |
| Année 4 | 332 082,33 € | 750 240,51 € | 16 640 434,96 € |
| Année 5 | 347 199,75 € | 735 123,09 € | 16 293 235,21 € |
| Année 6 | 363 005,34 € | 719 317,50 € | 15 930 229,87 € |
| Année 7 | 379 530,46 € | 702 792,38 € | 15 550 699,41 € |
| Année 8 | 396 807,86 € | 685 514,98 € | 15 153 891,55 € |
| Année 9 | 414 871,79 € | 667 451,05 € | 14 739 019,76 € |
| Année 10 | 433 758,04 € | 648 564,80 € | 14 305 261,72 € |
| Année 11 | 453 504,03 € | 628 818,81 € | 13 851 757,69 € |
| Année 12 | 474 148,92 € | 608 173,92 € | 13 377 608,77 € |
| Année 13 | 495 733,67 € | 586 589,17 € | 12 881 875,10 € |
| Année 14 | 518 300,99 € | 564 021,85 € | 12 363 574,11 € |
| Année 15 | 541 895,66 € | 540 427,18 € | 11 821 678,45 € |
| Année 16 | 566 564,41 € | 515 758,43 € | 11 255 114,04 € |
| Année 17 | 592 356,17 € | 489 966,67 € | 10 662 757,87 € |
| Année 18 | 619 322,06 € | 463 000,78 € | 10 043 435,81 € |
| Année 19 | 647 515,51 € | 434 807,33 € | 9 395 920,30 € |
| Année 20 | 676 992,42 € | 405 330,42 € | 8 718 927,88 € |
| Année 21 | 707 811,21 € | 374 511,63 € | 8 011 116,67 € |
| Année 22 | 740 032,96 € | 342 289,88 € | 7 271 083,71 € |
| Année 23 | 773 721,56 € | 308 601,28 € | 6 497 362,15 € |
| Année 24 | 808 943,74 € | 273 379,10 € | 5 688 418,41 € |
| Année 25 | 845 769,35 € | 236 553,49 € | 4 842 649,06 € |
| Année 26 | 884 271,39 € | 198 051,45 € | 3 958 377,67 € |
| Année 27 | 924 526,14 € | 157 796,70 € | 3 033 851,53 € |
| Année 28 | 966 613,44 € | 115 709,40 € | 2 067 238,09 € |
| Année 29 | 1 010 616,66 € | 71 706,18 € | 1 056 621,43 € |
| Année 30 | 1 056 621,43 € | 25 699,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 884 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 614 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.