Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 884 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 220,02 € | 93 220,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 485 € / mois | 266 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 430 760 € | 19 315 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 447 113 € | 18 331 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 884 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 268 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 884 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 432 356,61 € | 686 283,63 € | 17 452 143,39 € |
| Année 2 | 449 433,60 € | 669 206,64 € | 17 002 709,79 € |
| Année 3 | 467 185,11 € | 651 455,13 € | 16 535 524,68 € |
| Année 4 | 485 637,74 € | 633 002,50 € | 16 049 886,94 € |
| Année 5 | 504 819,22 € | 613 821,02 € | 15 545 067,72 € |
| Année 6 | 524 758,29 € | 593 881,95 € | 15 020 309,43 € |
| Année 7 | 545 484,94 € | 573 155,30 € | 14 474 824,49 € |
| Année 8 | 567 030,21 € | 551 610,03 € | 13 907 794,28 € |
| Année 9 | 589 426,48 € | 529 213,76 € | 13 318 367,80 € |
| Année 10 | 612 707,35 € | 505 932,89 € | 12 705 660,45 € |
| Année 11 | 636 907,74 € | 481 732,50 € | 12 068 752,71 € |
| Année 12 | 662 063,99 € | 456 576,25 € | 11 406 688,72 € |
| Année 13 | 688 213,84 € | 430 426,40 € | 10 718 474,88 € |
| Année 14 | 715 396,57 € | 403 243,67 € | 10 003 078,31 € |
| Année 15 | 743 652,93 € | 374 987,31 € | 9 259 425,38 € |
| Année 16 | 773 025,34 € | 345 614,90 € | 8 486 400,04 € |
| Année 17 | 803 557,91 € | 315 082,33 € | 7 682 842,13 € |
| Année 18 | 835 296,42 € | 283 343,82 € | 6 847 545,71 € |
| Année 19 | 868 288,54 € | 250 351,70 € | 5 979 257,17 € |
| Année 20 | 902 583,75 € | 216 056,49 € | 5 076 673,42 € |
| Année 21 | 938 233,54 € | 180 406,70 € | 4 138 439,88 € |
| Année 22 | 975 291,40 € | 143 348,84 € | 3 163 148,48 € |
| Année 23 | 1 013 812,95 € | 104 827,29 € | 2 149 335,53 € |
| Année 24 | 1 053 856,02 € | 64 784,22 € | 1 095 479,51 € |
| Année 25 | 1 095 479,51 € | 23 159,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 884 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 430 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 447 113 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 614 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.