Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 834 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 959,40 € | 92 959,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 695 € / mois | 265 598 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 426 760 € | 19 261 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 863 € | 18 280 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 834 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 17 834 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 431 147,82 € | 684 364,98 € | 17 403 352,18 € |
| Année 2 | 448 177,06 € | 667 335,74 € | 16 955 175,12 € |
| Année 3 | 465 878,95 € | 649 633,85 € | 16 489 296,17 € |
| Année 4 | 484 279,99 € | 631 232,81 € | 16 005 016,18 € |
| Année 5 | 503 407,83 € | 612 104,97 € | 15 501 608,35 € |
| Année 6 | 523 291,17 € | 592 221,63 € | 14 978 317,18 € |
| Année 7 | 543 959,86 € | 571 552,94 € | 14 434 357,32 € |
| Année 8 | 565 444,89 € | 550 067,91 € | 13 868 912,43 € |
| Année 9 | 587 778,55 € | 527 734,25 € | 13 281 133,88 € |
| Année 10 | 610 994,33 € | 504 518,47 € | 12 670 139,55 € |
| Année 11 | 635 127,08 € | 480 385,72 € | 12 035 012,47 € |
| Année 12 | 660 212,99 € | 455 299,81 € | 11 374 799,48 € |
| Année 13 | 686 289,74 € | 429 223,06 € | 10 688 509,74 € |
| Année 14 | 713 396,46 € | 402 116,34 € | 9 975 113,28 € |
| Année 15 | 741 573,82 € | 373 938,98 € | 9 233 539,46 € |
| Année 16 | 770 864,12 € | 344 648,68 € | 8 462 675,34 € |
| Année 17 | 801 311,33 € | 314 201,47 € | 7 661 364,01 € |
| Année 18 | 832 961,11 € | 282 551,69 € | 6 828 402,90 € |
| Année 19 | 865 860,97 € | 249 651,83 € | 5 962 541,93 € |
| Année 20 | 900 060,28 € | 215 452,52 € | 5 062 481,65 € |
| Année 21 | 935 610,41 € | 179 902,39 € | 4 126 871,24 € |
| Année 22 | 972 564,67 € | 142 948,13 € | 3 154 306,57 € |
| Année 23 | 1 010 978,55 € | 104 534,25 € | 2 143 328,02 € |
| Année 24 | 1 050 909,64 € | 64 603,16 € | 1 092 418,38 € |
| Année 25 | 1 092 418,38 € | 23 094,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 834 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 214 014 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.