Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 834 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 549,29 € | 128 549,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 389 543 € / mois | 367 284 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 426 760 € | 19 261 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 445 863 € | 18 280 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 834 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 214 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 267 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 834 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 912 015,69 € | 630 575,79 € | 16 922 484,31 € |
| Année 2 | 945 583,97 € | 597 007,51 € | 15 976 900,34 € |
| Année 3 | 980 387,79 € | 562 203,69 € | 14 996 512,55 € |
| Année 4 | 1 016 472,64 € | 526 118,84 € | 13 980 039,91 € |
| Année 5 | 1 053 885,65 € | 488 705,83 € | 12 926 154,26 € |
| Année 6 | 1 092 675,69 € | 449 915,79 € | 11 833 478,57 € |
| Année 7 | 1 132 893,48 € | 409 698,00 € | 10 700 585,09 € |
| Année 8 | 1 174 591,55 € | 367 999,93 € | 9 525 993,54 € |
| Année 9 | 1 217 824,37 € | 324 767,11 € | 8 308 169,17 € |
| Année 10 | 1 262 648,48 € | 279 943,00 € | 7 045 520,69 € |
| Année 11 | 1 309 122,41 € | 233 469,07 € | 5 736 398,28 € |
| Année 12 | 1 357 306,90 € | 185 284,58 € | 4 379 091,38 € |
| Année 13 | 1 407 264,87 € | 135 326,61 € | 2 971 826,51 € |
| Année 14 | 1 459 061,66 € | 83 529,82 € | 1 512 764,85 € |
| Année 15 | 1 512 764,85 € | 29 826,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 834 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 783 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 367 284 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.