Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 934 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 129 270,08 € | 129 270,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 391 728 € / mois | 369 343 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 434 760 € | 19 369 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 363 € | 18 382 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 934 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 934 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 917 129,46 € | 634 111,50 € | 17 017 370,54 € |
| Année 2 | 950 885,99 € | 600 354,97 € | 16 066 484,55 € |
| Année 3 | 985 884,95 € | 565 356,01 € | 15 080 599,60 € |
| Année 4 | 1 022 172,10 € | 529 068,86 € | 14 058 427,50 € |
| Année 5 | 1 059 794,89 € | 491 446,07 € | 12 998 632,61 € |
| Année 6 | 1 098 802,43 € | 452 438,53 € | 11 899 830,18 € |
| Année 7 | 1 139 245,73 € | 411 995,23 € | 10 760 584,45 € |
| Année 8 | 1 181 177,59 € | 370 063,37 € | 9 579 406,86 € |
| Année 9 | 1 224 652,84 € | 326 588,12 € | 8 354 754,02 € |
| Année 10 | 1 269 728,28 € | 281 512,68 € | 7 085 025,74 € |
| Année 11 | 1 316 462,79 € | 234 778,17 € | 5 768 562,95 € |
| Année 12 | 1 364 917,45 € | 186 323,51 € | 4 403 645,50 € |
| Année 13 | 1 415 155,56 € | 136 085,40 € | 2 988 489,94 € |
| Année 14 | 1 467 242,75 € | 83 998,21 € | 1 521 247,19 € |
| Année 15 | 1 521 247,19 € | 29 993,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 934 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 793 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 434 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 448 363 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.