Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 17 934 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 144,98 € | 106 144,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 651 € / mois | 303 271 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 434 760 € | 19 369 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 448 363 € | 18 382 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 17 934 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 215 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 269 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 17 934 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 615 230,05 € | 658 509,71 € | 17 319 269,95 € |
| Année 2 | 638 574,54 € | 635 165,22 € | 16 680 695,41 € |
| Année 3 | 662 804,84 € | 610 934,92 € | 16 017 890,57 € |
| Année 4 | 687 954,51 € | 585 785,25 € | 15 329 936,06 € |
| Année 5 | 714 058,48 € | 559 681,28 € | 14 615 877,58 € |
| Année 6 | 741 152,96 € | 532 586,80 € | 13 874 724,62 € |
| Année 7 | 769 275,50 € | 504 464,26 € | 13 105 449,12 € |
| Année 8 | 798 465,16 € | 475 274,60 € | 12 306 983,96 € |
| Année 9 | 828 762,37 € | 444 977,39 € | 11 478 221,59 € |
| Année 10 | 860 209,20 € | 413 530,56 € | 10 618 012,39 € |
| Année 11 | 892 849,26 € | 380 890,50 € | 9 725 163,13 € |
| Année 12 | 926 727,82 € | 347 011,94 € | 8 798 435,31 € |
| Année 13 | 961 891,89 € | 311 847,87 € | 7 836 543,42 € |
| Année 14 | 998 390,23 € | 275 349,53 € | 6 838 153,19 € |
| Année 15 | 1 036 273,47 € | 237 466,29 € | 5 801 879,72 € |
| Année 16 | 1 075 594,16 € | 198 145,60 € | 4 726 285,56 € |
| Année 17 | 1 116 406,87 € | 157 332,89 € | 3 609 878,69 € |
| Année 18 | 1 158 768,19 € | 114 971,57 € | 2 451 110,50 € |
| Année 19 | 1 202 736,87 € | 71 002,89 € | 1 248 373,63 € |
| Année 20 | 1 248 373,63 € | 25 365,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 17 934 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 215 214 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.