Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 034 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 736,83 € | 106 736,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 445 € / mois | 304 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 442 760 € | 19 477 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 450 863 € | 18 485 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 034 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 216 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 270 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 034 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 618 660,50 € | 662 181,46 € | 17 415 839,50 € |
| Année 2 | 642 135,18 € | 638 706,78 € | 16 773 704,32 € |
| Année 3 | 666 500,55 € | 614 341,41 € | 16 107 203,77 € |
| Année 4 | 691 790,47 € | 589 051,49 € | 15 415 413,30 € |
| Année 5 | 718 039,99 € | 562 801,97 € | 14 697 373,31 € |
| Année 6 | 745 285,56 € | 535 556,40 € | 13 952 087,75 € |
| Année 7 | 773 564,90 € | 507 277,06 € | 13 178 522,85 € |
| Année 8 | 802 917,31 € | 477 924,65 € | 12 375 605,54 € |
| Année 9 | 833 383,46 € | 447 458,50 € | 11 542 222,08 € |
| Année 10 | 865 005,63 € | 415 836,33 € | 10 677 216,45 € |
| Année 11 | 897 827,70 € | 383 014,26 € | 9 779 388,75 € |
| Année 12 | 931 895,16 € | 348 946,80 € | 8 847 493,59 € |
| Année 13 | 967 255,29 € | 313 586,67 € | 7 880 238,30 € |
| Année 14 | 1 003 957,15 € | 276 884,81 € | 6 876 281,15 € |
| Année 15 | 1 042 051,62 € | 238 790,34 € | 5 834 229,53 € |
| Année 16 | 1 081 591,58 € | 199 250,38 € | 4 752 637,95 € |
| Année 17 | 1 122 631,84 € | 158 210,12 € | 3 630 006,11 € |
| Année 18 | 1 165 229,36 € | 115 612,60 € | 2 464 776,75 € |
| Année 19 | 1 209 443,20 € | 71 398,76 € | 1 255 333,55 € |
| Année 20 | 1 255 333,55 € | 25 507,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 034 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 803 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 442 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 450 863 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.