Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 084 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 032,75 € | 107 032,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 342 € / mois | 305 808 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 446 760 € | 19 531 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 452 113 € | 18 536 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 084 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 217 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 271 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 084 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 620 375,68 € | 664 017,32 € | 17 464 124,32 € |
| Année 2 | 643 915,41 € | 640 477,59 € | 16 820 208,91 € |
| Année 3 | 668 348,38 € | 616 044,62 € | 16 151 860,53 € |
| Année 4 | 693 708,37 € | 590 684,63 € | 15 458 152,16 € |
| Année 5 | 720 030,67 € | 564 362,33 € | 14 738 121,49 € |
| Année 6 | 747 351,75 € | 537 041,25 € | 13 990 769,74 € |
| Année 7 | 775 709,50 € | 508 683,50 € | 13 215 060,24 € |
| Année 8 | 805 143,29 € | 479 249,71 € | 12 409 916,95 € |
| Année 9 | 835 693,92 € | 448 699,08 € | 11 574 223,03 € |
| Année 10 | 867 403,77 € | 416 989,23 € | 10 706 819,26 € |
| Année 11 | 900 316,81 € | 384 076,19 € | 9 806 502,45 € |
| Année 12 | 934 478,73 € | 349 914,27 € | 8 872 023,72 € |
| Année 13 | 969 936,91 € | 314 456,09 € | 7 902 086,81 € |
| Année 14 | 1 006 740,50 € | 277 652,50 € | 6 895 346,31 € |
| Année 15 | 1 044 940,62 € | 239 452,38 € | 5 850 405,69 € |
| Année 16 | 1 084 590,15 € | 199 802,85 € | 4 765 815,54 € |
| Année 17 | 1 125 744,19 € | 158 648,81 € | 3 640 071,35 € |
| Année 18 | 1 168 459,81 € | 115 933,19 € | 2 471 611,54 € |
| Année 19 | 1 212 796,23 € | 71 596,77 € | 1 258 815,31 € |
| Année 20 | 1 258 815,31 € | 25 578,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 084 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.