Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 184 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 624,60 € | 107 624,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 135 € / mois | 307 499 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 454 760 € | 19 639 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 613 € | 18 639 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 184 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 184 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 623 806,11 € | 667 689,09 € | 17 560 693,89 € |
| Année 2 | 647 476,04 € | 644 019,16 € | 16 913 217,85 € |
| Année 3 | 672 044,07 € | 619 451,13 € | 16 241 173,78 € |
| Année 4 | 697 544,33 € | 593 950,87 € | 15 543 629,45 € |
| Année 5 | 724 012,18 € | 567 483,02 € | 14 819 617,27 € |
| Année 6 | 751 484,36 € | 540 010,84 € | 14 068 132,91 € |
| Année 7 | 779 998,90 € | 511 496,30 € | 13 288 134,01 € |
| Année 8 | 809 595,44 € | 481 899,76 € | 12 478 538,57 € |
| Année 9 | 840 315,00 € | 451 180,20 € | 11 638 223,57 € |
| Année 10 | 872 200,18 € | 419 295,02 € | 10 766 023,39 € |
| Année 11 | 905 295,26 € | 386 199,94 € | 9 860 728,13 € |
| Année 12 | 939 646,06 € | 351 849,14 € | 8 921 082,07 € |
| Année 13 | 975 300,29 € | 316 194,91 € | 7 945 781,78 € |
| Année 14 | 1 012 307,41 € | 279 187,79 € | 6 933 474,37 € |
| Année 15 | 1 050 718,73 € | 240 776,47 € | 5 882 755,64 € |
| Année 16 | 1 090 587,54 € | 200 907,66 € | 4 792 168,10 € |
| Année 17 | 1 131 969,15 € | 159 526,05 € | 3 660 198,95 € |
| Année 18 | 1 174 920,98 € | 116 574,22 € | 2 485 277,97 € |
| Année 19 | 1 219 502,54 € | 71 992,66 € | 1 265 775,43 € |
| Année 20 | 1 265 775,43 € | 25 719,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 184 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 454 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 454 613 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.