Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 184 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 783,72 € | 94 783,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 223 € / mois | 270 811 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 454 760 € | 19 639 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 454 613 € | 18 639 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 184 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 218 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 273 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 184 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 439 609,08 € | 697 795,56 € | 17 744 890,92 € |
| Année 2 | 456 972,53 € | 680 432,11 € | 17 287 918,39 € |
| Année 3 | 475 021,79 € | 662 382,85 € | 16 812 896,60 € |
| Année 4 | 493 783,95 € | 643 620,69 € | 16 319 112,65 € |
| Année 5 | 513 287,19 € | 624 117,45 € | 15 805 825,46 € |
| Année 6 | 533 560,75 € | 603 843,89 € | 15 272 264,71 € |
| Année 7 | 554 635,05 € | 582 769,59 € | 14 717 629,66 € |
| Année 8 | 576 541,74 € | 560 862,90 € | 14 141 087,92 € |
| Année 9 | 599 313,68 € | 538 090,96 € | 13 541 774,24 € |
| Année 10 | 622 985,08 € | 514 419,56 € | 12 918 789,16 € |
| Année 11 | 647 591,42 € | 489 813,22 € | 12 271 197,74 € |
| Année 12 | 673 169,64 € | 464 235,00 € | 11 598 028,10 € |
| Année 13 | 699 758,17 € | 437 646,47 € | 10 898 269,93 € |
| Année 14 | 727 396,85 € | 410 007,79 € | 10 170 873,08 € |
| Année 15 | 756 127,18 € | 381 277,46 € | 9 414 745,90 € |
| Année 16 | 785 992,29 € | 351 412,35 € | 8 628 753,61 € |
| Année 17 | 817 037,02 € | 320 367,62 € | 7 811 716,59 € |
| Année 18 | 849 307,93 € | 288 096,71 € | 6 962 408,66 € |
| Année 19 | 882 853,46 € | 254 551,18 € | 6 079 555,20 € |
| Année 20 | 917 723,95 € | 219 680,69 € | 5 161 831,25 € |
| Année 21 | 953 971,73 € | 183 432,91 € | 4 207 859,52 € |
| Année 22 | 991 651,21 € | 145 753,43 € | 3 216 208,31 € |
| Année 23 | 1 030 818,97 € | 106 585,67 € | 2 185 389,34 € |
| Année 24 | 1 071 533,69 € | 65 870,95 € | 1 113 855,65 € |
| Année 25 | 1 113 855,65 € | 23 548,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 184 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 818 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.