Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 284 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 304,95 € | 95 304,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 803 € / mois | 272 300 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 462 760 € | 19 747 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 457 113 € | 18 741 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 284 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 219 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 274 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 284 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 442 026,52 € | 701 632,88 € | 17 842 473,48 € |
| Année 2 | 459 485,49 € | 684 173,91 € | 17 382 987,99 € |
| Année 3 | 477 633,98 € | 666 025,42 € | 16 905 354,01 € |
| Année 4 | 496 499,33 € | 647 160,07 € | 16 408 854,68 € |
| Année 5 | 516 109,79 € | 627 549,61 € | 15 892 744,89 € |
| Année 6 | 536 494,84 € | 607 164,56 € | 15 356 250,05 € |
| Année 7 | 557 685,02 € | 585 974,38 € | 14 798 565,03 € |
| Année 8 | 579 712,18 € | 563 947,22 € | 14 218 852,85 € |
| Année 9 | 602 609,37 € | 541 050,03 € | 13 616 243,48 € |
| Année 10 | 626 410,92 € | 517 248,48 € | 12 989 832,56 € |
| Année 11 | 651 152,58 € | 492 506,82 € | 12 338 679,98 € |
| Année 12 | 676 871,44 € | 466 787,96 € | 11 661 808,54 € |
| Année 13 | 703 606,19 € | 440 053,21 € | 10 958 202,35 € |
| Année 14 | 731 396,86 € | 412 262,54 € | 10 226 805,49 € |
| Année 15 | 760 285,17 € | 383 374,23 € | 9 466 520,32 € |
| Année 16 | 790 314,54 € | 353 344,86 € | 8 676 205,78 € |
| Année 17 | 821 529,97 € | 322 129,43 € | 7 854 675,81 € |
| Année 18 | 853 978,33 € | 289 681,07 € | 7 000 697,48 € |
| Année 19 | 887 708,35 € | 255 951,05 € | 6 112 989,13 € |
| Année 20 | 922 770,59 € | 220 888,81 € | 5 190 218,54 € |
| Année 21 | 959 217,70 € | 184 441,70 € | 4 231 000,84 € |
| Année 22 | 997 104,38 € | 146 555,02 € | 3 233 896,46 € |
| Année 23 | 1 036 487,49 € | 107 171,91 € | 2 197 408,97 € |
| Année 24 | 1 077 426,14 € | 66 233,26 € | 1 119 982,83 € |
| Année 25 | 1 119 982,83 € | 23 677,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 284 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 828 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 272 300 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 219 414 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.