Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 384 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 826,19 € | 95 826,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 382 € / mois | 273 789 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 470 760 € | 19 855 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 613 € | 18 844 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 384 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 384 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 444 444,08 € | 705 470,20 € | 17 940 055,92 € |
| Année 2 | 461 998,51 € | 687 915,77 € | 17 478 057,41 € |
| Année 3 | 480 246,27 € | 669 668,01 € | 16 997 811,14 € |
| Année 4 | 499 214,83 € | 650 699,45 € | 16 498 596,31 € |
| Année 5 | 518 932,57 € | 630 981,71 € | 15 979 663,74 € |
| Année 6 | 539 429,07 € | 610 485,21 € | 15 440 234,67 € |
| Année 7 | 560 735,16 € | 589 179,12 € | 14 879 499,51 € |
| Année 8 | 582 882,80 € | 567 031,48 € | 14 296 616,71 € |
| Année 9 | 605 905,19 € | 544 009,09 € | 13 690 711,52 € |
| Année 10 | 629 836,92 € | 520 077,36 € | 13 060 874,60 € |
| Année 11 | 654 713,91 € | 495 200,37 € | 12 406 160,69 € |
| Année 12 | 680 573,46 € | 469 340,82 € | 11 725 587,23 € |
| Année 13 | 707 454,40 € | 442 459,88 € | 11 018 132,83 € |
| Année 14 | 735 397,07 € | 414 517,21 € | 10 282 735,76 € |
| Année 15 | 764 443,42 € | 385 470,86 € | 9 518 292,34 € |
| Année 16 | 794 637,00 € | 355 277,28 € | 8 723 655,34 € |
| Année 17 | 826 023,15 € | 323 891,13 € | 7 897 632,19 € |
| Année 18 | 858 648,99 € | 291 265,29 € | 7 038 983,20 € |
| Année 19 | 892 563,45 € | 257 350,83 € | 6 146 419,75 € |
| Année 20 | 927 817,48 € | 222 096,80 € | 5 218 602,27 € |
| Année 21 | 964 463,93 € | 185 450,35 € | 4 254 138,34 € |
| Année 22 | 1 002 557,85 € | 147 356,43 € | 3 251 580,49 € |
| Année 23 | 1 042 156,37 € | 107 757,91 € | 2 209 424,12 € |
| Année 24 | 1 083 318,91 € | 66 595,37 € | 1 126 105,21 € |
| Année 25 | 1 126 105,21 € | 23 807,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 384 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 838 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.