Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 384 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 513,63 € | 132 513,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 401 556 € / mois | 378 610 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 470 760 € | 19 855 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 613 € | 18 844 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 384 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 384 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 940 141,37 € | 650 022,19 € | 17 444 358,63 € |
| Année 2 | 974 744,87 € | 615 418,69 € | 16 469 613,76 € |
| Année 3 | 1 010 622,02 € | 579 541,54 € | 15 458 991,74 € |
| Année 4 | 1 047 819,68 € | 542 343,88 € | 14 411 172,06 € |
| Année 5 | 1 086 386,45 € | 503 777,11 € | 13 324 785,61 € |
| Année 6 | 1 126 372,76 € | 463 790,80 € | 12 198 412,85 € |
| Année 7 | 1 167 830,82 € | 422 332,74 € | 11 030 582,03 € |
| Année 8 | 1 210 814,82 € | 379 348,74 € | 9 819 767,21 € |
| Année 9 | 1 255 380,93 € | 334 782,63 € | 8 564 386,28 € |
| Année 10 | 1 301 587,33 € | 288 576,23 € | 7 262 798,95 € |
| Année 11 | 1 349 494,48 € | 240 669,08 € | 5 913 304,47 € |
| Année 12 | 1 399 164,91 € | 190 998,65 € | 4 514 139,56 € |
| Année 13 | 1 450 663,57 € | 139 499,99 € | 3 063 475,99 € |
| Année 14 | 1 504 057,69 € | 86 105,87 € | 1 559 418,30 € |
| Année 15 | 1 559 418,30 € | 30 746,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 384 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.