Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 434 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 132 874,03 € | 132 874,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 402 649 € / mois | 379 640 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 474 760 € | 19 909 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 863 € | 18 895 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 434 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 434 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 942 698,34 € | 651 790,02 € | 17 491 801,66 € |
| Année 2 | 977 395,93 € | 617 092,43 € | 16 514 405,73 € |
| Année 3 | 1 013 370,64 € | 581 117,72 € | 15 501 035,09 € |
| Année 4 | 1 050 669,47 € | 543 818,89 € | 14 450 365,62 € |
| Année 5 | 1 089 341,16 € | 505 147,20 € | 13 361 024,46 € |
| Année 6 | 1 129 436,21 € | 465 052,15 € | 12 231 588,25 € |
| Année 7 | 1 171 007,02 € | 423 481,34 € | 11 060 581,23 € |
| Année 8 | 1 214 107,94 € | 380 380,42 € | 9 846 473,29 € |
| Année 9 | 1 258 795,22 € | 335 693,14 € | 8 587 678,07 € |
| Année 10 | 1 305 127,33 € | 289 361,03 € | 7 282 550,74 € |
| Année 11 | 1 353 164,75 € | 241 323,61 € | 5 929 385,99 € |
| Année 12 | 1 402 970,28 € | 191 518,08 € | 4 526 415,71 € |
| Année 13 | 1 454 609,00 € | 139 879,36 € | 3 071 806,71 € |
| Année 14 | 1 508 148,36 € | 86 340,00 € | 1 563 658,35 € |
| Année 15 | 1 563 658,35 € | 30 830,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 434 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 214 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 474 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 863 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 843 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.