Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 434 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 104,22 € | 109 104,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 619 € / mois | 311 726 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 474 760 € | 19 909 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 863 € | 18 895 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 434 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 414 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 918 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 434 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 632 382,21 € | 676 868,43 € | 17 802 117,79 € |
| Année 2 | 656 377,52 € | 652 873,12 € | 17 145 740,27 € |
| Année 3 | 681 283,31 € | 627 967,33 € | 16 464 456,96 € |
| Année 4 | 707 134,15 € | 602 116,49 € | 15 757 322,81 € |
| Année 5 | 733 965,90 € | 575 284,74 € | 15 023 356,91 € |
| Année 6 | 761 815,72 € | 547 434,92 € | 14 261 541,19 € |
| Année 7 | 790 722,31 € | 518 528,33 € | 13 470 818,88 € |
| Année 8 | 820 725,74 € | 488 524,90 € | 12 650 093,14 € |
| Année 9 | 851 867,62 € | 457 383,02 € | 11 798 225,52 € |
| Année 10 | 884 191,17 € | 425 059,47 € | 10 914 034,35 € |
| Année 11 | 917 741,23 € | 391 509,41 € | 9 996 293,12 € |
| Année 12 | 952 564,29 € | 356 686,35 € | 9 043 728,83 € |
| Année 13 | 988 708,72 € | 320 541,92 € | 8 055 020,11 € |
| Année 14 | 1 026 224,59 € | 283 026,05 € | 7 028 795,52 € |
| Année 15 | 1 065 163,99 € | 244 086,65 € | 5 963 631,53 € |
| Année 16 | 1 105 580,93 € | 203 669,71 € | 4 858 050,60 € |
| Année 17 | 1 147 531,45 € | 161 719,19 € | 3 710 519,15 € |
| Année 18 | 1 191 073,76 € | 118 176,88 € | 2 519 445,39 € |
| Année 19 | 1 236 268,24 € | 72 982,40 € | 1 283 177,15 € |
| Année 20 | 1 283 177,15 € | 26 073,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 434 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 726 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 474 760 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.