Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 384 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 808,29 € | 108 808,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 722 € / mois | 310 881 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 470 760 € | 19 855 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 613 € | 18 844 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 384 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 814 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 384 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 630 666,91 € | 675 032,57 € | 17 753 833,09 € |
| Année 2 | 654 597,13 € | 651 102,35 € | 17 099 235,96 € |
| Année 3 | 679 435,38 € | 626 264,10 € | 16 419 800,58 € |
| Année 4 | 705 216,12 € | 600 483,36 € | 15 714 584,46 € |
| Année 5 | 731 975,06 € | 573 724,42 € | 14 982 609,40 € |
| Année 6 | 759 749,36 € | 545 950,12 € | 14 222 860,04 € |
| Année 7 | 788 577,53 € | 517 121,95 € | 13 434 282,51 € |
| Année 8 | 818 499,59 € | 487 199,89 € | 12 615 782,92 € |
| Année 9 | 849 556,99 € | 456 142,49 € | 11 766 225,93 € |
| Année 10 | 881 792,87 € | 423 906,61 € | 10 884 433,06 € |
| Année 11 | 915 251,89 € | 390 447,59 € | 9 969 181,17 € |
| Année 12 | 949 980,51 € | 355 718,97 € | 9 019 200,66 € |
| Année 13 | 986 026,91 € | 319 672,57 € | 8 033 173,75 € |
| Année 14 | 1 023 441,01 € | 282 258,47 € | 7 009 732,74 € |
| Année 15 | 1 062 274,82 € | 243 424,66 € | 5 947 457,92 € |
| Année 16 | 1 102 582,11 € | 203 117,37 € | 4 844 875,81 € |
| Année 17 | 1 144 418,85 € | 161 280,63 € | 3 700 456,96 € |
| Année 18 | 1 187 843,07 € | 117 856,41 € | 2 512 613,89 € |
| Année 19 | 1 232 914,96 € | 72 784,52 € | 1 279 698,93 € |
| Année 20 | 1 279 698,93 € | 26 002,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 384 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 310 881 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.