Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 484 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 400,14 € | 109 400,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 516 € / mois | 312 572 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 478 760 € | 19 963 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 113 € | 18 946 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 484 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 484 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 634 097,35 € | 678 704,33 € | 17 850 402,65 € |
| Année 2 | 658 157,75 € | 654 643,93 € | 17 192 244,90 € |
| Année 3 | 683 131,11 € | 629 670,57 € | 16 509 113,79 € |
| Année 4 | 709 052,08 € | 603 749,60 € | 15 800 061,71 € |
| Année 5 | 735 956,57 € | 576 845,11 € | 15 064 105,14 € |
| Année 6 | 763 881,96 € | 548 919,72 € | 14 300 223,18 € |
| Année 7 | 792 866,95 € | 519 934,73 € | 13 507 356,23 € |
| Année 8 | 822 951,74 € | 489 849,94 € | 12 684 404,49 € |
| Année 9 | 854 178,09 € | 458 623,59 € | 11 830 226,40 € |
| Année 10 | 886 589,30 € | 426 212,38 € | 10 943 637,10 € |
| Année 11 | 920 230,35 € | 392 571,33 € | 10 023 406,75 € |
| Année 12 | 955 147,86 € | 357 653,82 € | 9 068 258,89 € |
| Année 13 | 991 390,30 € | 321 411,38 € | 8 076 868,59 € |
| Année 14 | 1 029 007,95 € | 283 793,73 € | 7 047 860,64 € |
| Année 15 | 1 068 052,96 € | 244 748,72 € | 5 979 807,68 € |
| Année 16 | 1 108 579,50 € | 204 222,18 € | 4 871 228,18 € |
| Année 17 | 1 150 643,81 € | 162 157,87 € | 3 720 584,37 € |
| Année 18 | 1 194 304,21 € | 118 497,47 € | 2 526 280,16 € |
| Année 19 | 1 239 621,29 € | 73 180,39 € | 1 286 658,87 € |
| Année 20 | 1 286 658,87 € | 26 143,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 484 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 221 814 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 572 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.