Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 484 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 219,44 € | 93 219,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 483 € / mois | 266 341 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 478 760 € | 19 963 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 113 € | 18 946 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 484 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 484 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 300 314,16 € | 818 319,12 € | 18 184 185,84 € |
| Année 2 | 313 985,40 € | 804 647,88 € | 17 870 200,44 € |
| Année 3 | 328 278,96 € | 790 354,32 € | 17 541 921,48 € |
| Année 4 | 343 223,25 € | 775 410,03 € | 17 198 698,23 € |
| Année 5 | 358 847,82 € | 759 785,46 € | 16 839 850,41 € |
| Année 6 | 375 183,70 € | 743 449,58 € | 16 464 666,71 € |
| Année 7 | 392 263,21 € | 726 370,07 € | 16 072 403,50 € |
| Année 8 | 410 120,23 € | 708 513,05 € | 15 662 283,27 € |
| Année 9 | 428 790,17 € | 689 843,11 € | 15 233 493,10 € |
| Année 10 | 448 310,02 € | 670 323,26 € | 14 785 183,08 € |
| Année 11 | 468 718,49 € | 649 914,79 € | 14 316 464,59 € |
| Année 12 | 490 056,00 € | 628 577,28 € | 13 826 408,59 € |
| Année 13 | 512 364,87 € | 606 268,41 € | 13 314 043,72 € |
| Année 14 | 535 689,28 € | 582 944,00 € | 12 778 354,44 € |
| Année 15 | 560 075,55 € | 558 557,73 € | 12 218 278,89 € |
| Année 16 | 585 571,90 € | 533 061,38 € | 11 632 706,99 € |
| Année 17 | 612 228,95 € | 506 404,33 € | 11 020 478,04 € |
| Année 18 | 640 099,49 € | 478 533,79 € | 10 380 378,55 € |
| Année 19 | 669 238,80 € | 449 394,48 € | 9 711 139,75 € |
| Année 20 | 699 704,61 € | 418 928,67 € | 9 011 435,14 € |
| Année 21 | 731 557,32 € | 387 075,96 € | 8 279 877,82 € |
| Année 22 | 764 860,07 € | 353 773,21 € | 7 515 017,75 € |
| Année 23 | 799 678,86 € | 318 954,42 € | 6 715 338,89 € |
| Année 24 | 836 082,71 € | 282 550,57 € | 5 879 256,18 € |
| Année 25 | 874 143,79 € | 244 489,49 € | 5 005 112,39 € |
| Année 26 | 913 937,51 € | 204 695,77 € | 4 091 174,88 € |
| Année 27 | 955 542,78 € | 163 090,50 € | 3 135 632,10 € |
| Année 28 | 999 042,03 € | 119 591,25 € | 2 136 590,07 € |
| Année 29 | 1 044 521,51 € | 74 111,77 € | 1 092 068,56 € |
| Année 30 | 1 092 068,56 € | 26 561,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 484 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.