Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 534 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 471,59 € | 93 471,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 247 € / mois | 267 062 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 482 760 € | 20 017 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 363 € | 18 997 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 534 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 534 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 301 126,43 € | 820 532,65 € | 18 233 373,57 € |
| Année 2 | 314 834,64 € | 806 824,44 € | 17 918 538,93 € |
| Année 3 | 329 166,88 € | 792 492,20 € | 17 589 372,05 € |
| Année 4 | 344 151,58 € | 777 507,50 € | 17 245 220,47 € |
| Année 5 | 359 818,43 € | 761 840,65 € | 16 885 402,04 € |
| Année 6 | 376 198,46 € | 745 460,62 € | 16 509 203,58 € |
| Année 7 | 393 324,17 € | 728 334,91 € | 16 115 879,41 € |
| Année 8 | 411 229,50 € | 710 429,58 € | 15 704 649,91 € |
| Année 9 | 429 949,95 € | 691 709,13 € | 15 274 699,96 € |
| Année 10 | 449 522,60 € | 672 136,48 € | 14 825 177,36 € |
| Année 11 | 469 986,26 € | 651 672,82 € | 14 355 191,10 € |
| Année 12 | 491 381,49 € | 630 277,59 € | 13 863 809,61 € |
| Année 13 | 513 750,67 € | 607 908,41 € | 13 350 058,94 € |
| Année 14 | 537 138,20 € | 584 520,88 € | 12 812 920,74 € |
| Année 15 | 561 590,37 € | 560 068,71 € | 12 251 330,37 € |
| Année 16 | 587 155,71 € | 534 503,37 € | 11 664 174,66 € |
| Année 17 | 613 884,87 € | 507 774,21 € | 11 050 289,79 € |
| Année 18 | 641 830,80 € | 479 828,28 € | 10 408 458,99 € |
| Année 19 | 671 048,92 € | 450 610,16 € | 9 737 410,07 € |
| Année 20 | 701 597,11 € | 420 061,97 € | 9 035 812,96 € |
| Année 21 | 733 536,01 € | 388 123,07 € | 8 302 276,95 € |
| Année 22 | 766 928,83 € | 354 730,25 € | 7 535 348,12 € |
| Année 23 | 801 841,79 € | 319 817,29 € | 6 733 506,33 € |
| Année 24 | 838 344,09 € | 283 314,99 € | 5 895 162,24 € |
| Année 25 | 876 508,13 € | 245 150,95 € | 5 018 654,11 € |
| Année 26 | 916 409,47 € | 205 249,61 € | 4 102 244,64 € |
| Année 27 | 958 127,27 € | 163 531,81 € | 3 144 117,37 € |
| Année 28 | 1 001 744,16 € | 119 914,92 € | 2 142 373,21 € |
| Année 29 | 1 047 346,65 € | 74 312,43 € | 1 095 026,56 € |
| Année 30 | 1 095 026,56 € | 26 633,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 534 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.