Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 534 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 608,04 € | 96 608,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 752 € / mois | 276 023 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 482 760 € | 20 017 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 463 363 € | 18 997 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 534 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 614 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 278 418 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 534 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 448 070,33 € | 711 226,15 € | 18 086 429,67 € |
| Année 2 | 465 767,99 € | 693 528,49 € | 17 620 661,68 € |
| Année 3 | 484 164,66 € | 675 131,82 € | 17 136 497,02 € |
| Année 4 | 503 287,94 € | 656 008,54 € | 16 633 209,08 € |
| Année 5 | 523 166,55 € | 636 129,93 € | 16 110 042,53 € |
| Année 6 | 543 830,29 € | 615 466,19 € | 15 566 212,24 € |
| Année 7 | 565 310,24 € | 593 986,24 € | 15 000 902,00 € |
| Année 8 | 587 638,56 € | 571 657,92 € | 14 413 263,44 € |
| Année 9 | 610 848,80 € | 548 447,68 € | 13 802 414,64 € |
| Année 10 | 634 975,79 € | 524 320,69 € | 13 167 438,85 € |
| Année 11 | 660 055,75 € | 499 240,73 € | 12 507 383,10 € |
| Année 12 | 686 126,31 € | 473 170,17 € | 11 821 256,79 € |
| Année 13 | 713 226,56 € | 446 069,92 € | 11 108 030,23 € |
| Année 14 | 741 397,21 € | 417 899,27 € | 10 366 633,02 € |
| Année 15 | 770 680,54 € | 388 615,94 € | 9 595 952,48 € |
| Année 16 | 801 120,46 € | 358 176,02 € | 8 794 832,02 € |
| Année 17 | 832 762,73 € | 326 533,75 € | 7 962 069,29 € |
| Année 18 | 865 654,75 € | 293 641,73 € | 7 096 414,54 € |
| Année 19 | 899 845,92 € | 259 450,56 € | 6 196 568,62 € |
| Année 20 | 935 387,58 € | 223 908,90 € | 5 261 181,04 € |
| Année 21 | 972 333,04 € | 186 963,44 € | 4 288 848,00 € |
| Année 22 | 1 010 737,76 € | 148 558,72 € | 3 278 110,24 € |
| Année 23 | 1 050 659,34 € | 108 637,14 € | 2 227 450,90 € |
| Année 24 | 1 092 157,76 € | 67 138,72 € | 1 135 293,14 € |
| Année 25 | 1 135 293,14 € | 24 001,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 534 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 023 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.