Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 484 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 347,42 € | 96 347,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 962 € / mois | 275 278 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 478 760 € | 19 963 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 113 € | 18 946 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 484 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 484 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 446 861,55 € | 709 307,49 € | 18 037 638,45 € |
| Année 2 | 464 511,44 € | 691 657,60 € | 17 573 127,01 € |
| Année 3 | 482 858,49 € | 673 310,55 € | 17 090 268,52 € |
| Année 4 | 501 930,17 € | 654 238,87 € | 16 588 338,35 € |
| Année 5 | 521 755,16 € | 634 413,88 € | 16 066 583,19 € |
| Année 6 | 542 363,18 € | 613 805,86 € | 15 524 220,01 € |
| Année 7 | 563 785,16 € | 592 383,88 € | 14 960 434,85 € |
| Année 8 | 586 053,25 € | 570 115,79 € | 14 374 381,60 € |
| Année 9 | 609 200,89 € | 546 968,15 € | 13 765 180,71 € |
| Année 10 | 633 262,79 € | 522 906,25 € | 13 131 917,92 € |
| Année 11 | 658 275,08 € | 497 893,96 € | 12 473 642,84 € |
| Année 12 | 684 275,29 € | 471 893,75 € | 11 789 367,55 € |
| Année 13 | 711 302,44 € | 444 866,60 € | 11 078 065,11 € |
| Année 14 | 739 397,09 € | 416 771,95 € | 10 338 668,02 € |
| Année 15 | 768 601,41 € | 387 567,63 € | 9 570 066,61 € |
| Année 16 | 798 959,25 € | 357 209,79 € | 8 771 107,36 € |
| Année 17 | 830 516,13 € | 325 652,91 € | 7 940 591,23 € |
| Année 18 | 863 319,42 € | 292 849,62 € | 7 077 271,81 € |
| Année 19 | 897 418,38 € | 258 750,66 € | 6 179 853,43 € |
| Année 20 | 932 864,13 € | 223 304,91 € | 5 246 989,30 € |
| Année 21 | 969 709,90 € | 186 459,14 € | 4 277 279,40 € |
| Année 22 | 1 008 011,02 € | 148 158,02 € | 3 269 268,38 € |
| Année 23 | 1 047 824,92 € | 108 344,12 € | 2 221 443,46 € |
| Année 24 | 1 089 211,37 € | 66 957,67 € | 1 132 232,09 € |
| Année 25 | 1 132 232,09 € | 23 936,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 484 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 275 278 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.