Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 484 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 234,42 € | 133 234,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 403 741 € / mois | 380 670 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 478 760 € | 19 963 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 462 113 € | 18 946 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 484 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 222 014 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 668 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 484 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 945 255,13 € | 653 557,91 € | 17 539 244,87 € |
| Année 2 | 980 046,87 € | 618 766,17 € | 16 559 198,00 € |
| Année 3 | 1 016 119,17 € | 582 693,87 € | 15 543 078,83 € |
| Année 4 | 1 053 519,15 € | 545 293,89 € | 14 489 559,68 € |
| Année 5 | 1 092 295,72 € | 506 517,32 € | 13 397 263,96 € |
| Année 6 | 1 132 499,52 € | 466 313,52 € | 12 264 764,44 € |
| Année 7 | 1 174 183,06 € | 424 629,98 € | 11 090 581,38 € |
| Année 8 | 1 217 400,88 € | 381 412,16 € | 9 873 180,50 € |
| Année 9 | 1 262 209,39 € | 336 603,65 € | 8 610 971,11 € |
| Année 10 | 1 308 667,16 € | 290 145,88 € | 7 302 303,95 € |
| Année 11 | 1 356 834,87 € | 241 978,17 € | 5 945 469,08 € |
| Année 12 | 1 406 775,49 € | 192 037,55 € | 4 538 693,59 € |
| Année 13 | 1 458 554,24 € | 140 258,80 € | 3 080 139,35 € |
| Année 14 | 1 512 238,82 € | 86 574,22 € | 1 567 900,53 € |
| Année 15 | 1 567 900,53 € | 30 913,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 484 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 380 670 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.