Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 584 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 133 955,21 € | 133 955,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 405 925 € / mois | 382 729 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 486 760 € | 20 071 260 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 464 613 € | 19 049 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 584 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 214 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 168 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 584 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 950 368,93 € | 657 093,59 € | 17 634 131,07 € |
| Année 2 | 985 348,84 € | 622 113,68 € | 16 648 782,23 € |
| Année 3 | 1 021 616,29 € | 585 846,23 € | 15 627 165,94 € |
| Année 4 | 1 059 218,63 € | 548 243,89 € | 14 567 947,31 € |
| Année 5 | 1 098 204,97 € | 509 257,55 € | 13 469 742,34 € |
| Année 6 | 1 138 626,27 € | 468 836,25 € | 12 331 116,07 € |
| Année 7 | 1 180 535,32 € | 426 927,20 € | 11 150 580,75 € |
| Année 8 | 1 223 986,96 € | 383 475,56 € | 9 926 593,79 € |
| Année 9 | 1 269 037,89 € | 338 424,63 € | 8 657 555,90 € |
| Année 10 | 1 315 746,97 € | 291 715,55 € | 7 341 808,93 € |
| Année 11 | 1 364 175,26 € | 243 287,26 € | 5 977 633,67 € |
| Année 12 | 1 414 386,05 € | 193 076,47 € | 4 563 247,62 € |
| Année 13 | 1 466 444,91 € | 141 017,61 € | 3 096 802,71 € |
| Année 14 | 1 520 419,94 € | 87 042,58 € | 1 576 382,77 € |
| Année 15 | 1 576 382,77 € | 31 080,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 584 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 382 729 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.